1，您出售给他人的房产，虽然没有过户，但属于对方的财产，拆迁补偿时，应该补偿给对方。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
2，您自己修建的房产，要看当地的拆迁补偿政策，
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