安置房可以买吗？买安置房有什么风险

2025-02-12 08:51:39

推荐回答（5个）

回答1：

安置房也是一种在市场上出售的房屋。这和商业大厦不一样。大部分安置房屋由徙置居民出售。价格会比商品房低，但会比商品房冒更大的风险和责任。那么，安置房可以买吗？

安置房可以买吗

安置房可以买吗，事实上，你可以买它。但是，前提是必须有财产证书和集体土地证书才能购买。需要注意的是，如果拆迁安置房屋是在集体土地的基础上建设的，则必须经政府批准方可进行交易。而且，不同的地方有不同的规定。在一些地方，房屋拆迁安置期限已达5年后，土地转让付款后，可以成为商品房，然后在市场上交易。具体情况取决于当地政策的安排。

买安置房有什么风险

首先，大多数拆除和重新安置房屋是在房屋尚未交付的条件下转让和出售的，从缔结协议到交付房屋的等候时间一般较长。因此，可能出现价格一直上升的情况。当房子被移交时，它可能比原价高得多。因此，搬迁家庭普遍是不可接受的，而且会出现一些矛盾。如果严重的话，可能会产生一些官司。

二是政策方面将对房屋拆迁安置产生一定的影响。由于此类房屋的特殊性质，交易行为容易引起国家的注意，并可能引发其一些监管政策的实施。这将提高一些拆迁安置房屋进入市场的门槛。事实上，政策是根据实际情况不断调整的。如情况改变，政策亦会相应改变，拆卸及安置房屋亦会改变，是在为政策指导下生产的一种地产。所以业主们在购买安置房的时候一定要看清楚出台的政策。

安置房可以买吗，在安置住房购买前一定要仔细察看，以保证安置住房购买不会有太大的风险，避免以后出现问题。安置房可以买吗，根据自身需要进行购买。

回答2：

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，安置房到底是否可以买卖？会产生哪些风险？买卖时应该注意什么呢？现在就让小编为大家一一讲解吧。

一、安置房可以买卖吗？

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

所以说，具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房产证是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。

二、买卖安置房买卖有哪些风险？

1、政策风险

根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。

2、价格风险

安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人为的风险

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。

三、买卖安置房需要注意哪些问题？

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋具备产权证，只是没有及时办理，那就可以日后再办理，但是如果房屋本身并不具备产权证，，那就最好不要购买。

2、安置房买卖一定要办理公证手续，这样才有法律保障，以免日后出现纠纷。

（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

回答3：

　　安置房买卖的风险\x0d\x0a\x0d\x0a　　第一、政策因素。\x0d\x0a　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。\x0d\x0a\x0d\x0a　　第二、价格因素。\x0d\x0a　　目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。\x0d\x0a\x0d\x0a　　第三、人的因素。\x0d\x0a　　“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。

回答4：

拆迁安置房的卖房人很有可能主动违约，例如卖方一房多卖，构成合同诈骗罪，购房人的损失只能通过刑事案件退赔程序获得补偿；卖方一卖一押，卖方在合同履行期间又将房屋抵押贷款，若债权人对该房屋申请查封、保全、强制执行，购房人应尽快启动执行异议程序。

回答5：

最新问答

攀枝花到维西二十四号有没有

三月底四月初青岛飞昆明的机票一般什么时候买便宜啊，是越早越便宜还是提前一个周啊，这个时候应该不是...

把Dvd的电影碟放进电脑，打开后是一堆ifo、vob文件，打开那个是观看呀？

韩非和韩非子是同一人吗?

解梦高手白日梦见棺材和很多死人！