这个不叫字据，是协议；如果协议设计的好，应该是可以办到的；公正的问题，最好是到公证处公证（不过要花一些钱，也可以通过到居委会等第三方机构为你们作证；具体协议还是找相关律师或者其它相关人员起草，这个如果有出错问题就大了（要根据具体的实际情况来定，不是一两句说得清楚的）。
未满5年不得过户，你们只能协议满5年时过户，并协商好过户时的费用由谁出或平分。
