房主因病不能自理，房屋过户不能说话不能签字，房子过户怎么办

1. 可以委托办理过户。

2. 房主因病不能自理，可以全权委托代理人办理过户手续。

3. 房产过户需要准备的资料
   （1）申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
   （2）房地产转移登记申请表。
   （3）房地产权利证书。
   （4）如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
   （5）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
   （6）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
   （7）有关行政机关的行政决定书。
   （8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

房主因病不能自理，房屋过户不能说话不能签字，应视为无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其监护人代理过户。
依据《中华人民共和国民法通则》：
第十七条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：

（一）配偶；

（二）父母；

（三）成年子女；

（四）其他近亲属；

（五）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。

对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。