一是地段。房地产大亨李嘉诚对于地产的至理名言：地段，地段，还是地段。都市核心区的小户型公寓，是租房市场上的俏货，而位于交通枢纽，政府机构集中区，企业集中区附近的公寓入住率更高。
二是运营能力。酒店的运用能力，基本可以等同于揽客能力。一间知名酒店往往自带客源，并且有非常顺畅的网络推广能够保证入住率和客单价。
三是区域内的长期规划。是否有便捷的轨道和公共交通，以及周边是否有吸附人气的车站，高校，政府部门，大型企业和旅游景观等资源配套，都是影响公寓出租率和单价的重要因素。
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