二手房房东迟迟不交房，怎么办

2024-12-01 03:45:28

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回答1：

购房后房主不配合过户的处理方法：

只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

让开锁公司给开锁是不理智的行为但不算违法，建议协商或者通过法律途径维权。如果原房主有异议，协商或者通过法律途径解决。

赠与过户：

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加：

⑴公证费：40元/平米*产权证面积；

⑵契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。

2、所需材料：

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；

⑵不需要经过地税局直接可以过户；

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

以上内容参考：百度百科-交房

回答2：

卖方违约的情形

逾期过户的法律责任

二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。yuqiancyh

逾期交房的损失计算

二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。

户口迁移的违约责任

二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。但买受人以出卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任的，属于民事案件受理范围。

盗卖房屋的法律效力

擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。

卖方违约与继续履行

二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。

回答3：

理论上是合同最有效，并且你应该还压着房东最后一笔交房押金才对，没有交钥匙，这尾款是不给他的。但现在只能去与房东商量，因为你签的协议法律也有效，可以叫中介去催，这中介收了这么多钱，就是应该给你泡压腿的。毕竟房东压着你的房子也没啥用。

回答4：

网签合同效力更高，你这个事明显是中介机构服务瑕疵，请直接联系中介，让他们迅速协商解决，如解决不成可向更高部门寻求帮助。

回答5：

我是房产经纪人，我们一般是按三方居间合同为准，但是实际上在之后房产局打印的合同也是有法律效力的，所以我们为了防止之后因为两份合同不一致而导致争议，一般会在三方居间合同上注明以本合同为准！
若是没注明的话，按法律依据，应该是以按12月17日前交房为准！