情况一，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，就需要原来开发商把处理完问题后，才能办理土地证，或者政府有政策可以办理才能办理。情况二，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户。这种情况，要到国土部门查询，看是否能办理大土地证分割。
