昆仑华府
公园地产 高层板楼
【最新消息】15号楼计划于9月中旬开盘。主力户型建筑面积为89平、118平户型。目前八成首付。年底交付。
【地址】项目位于良渚新城 余杭东至张家坝港，南至新104国道防护林，西至下门坝港，北至康良路
【开发商】杭州宝仑房地产开发有限公司
70年 30% 2.5 1887户 10栋
楼座展示：总户数：1887户，22幢18层高层
【物业】昆仑物业管理有限公司
1.68元/平米.月 2060个车位配比大于1:1
【周边配套】
周边配套：交通配套：地铁2号线、东西大道、古墩路、绕城高速、104国道等；
商业配套：永旺梦乐城（在建）、平高浙大创业城、中青广场（规划）近百万方综合体等大型商业，和良渚老城齐全成熟生活配套；
教育配套：良渚一小、良渚中学、余杭一中、幼儿园等；
医疗配套：杭州市第二人民医院良渚分院、新华医院分院、余杭区良渚医院等。
建材设备：毛坯交付
公交路线：
787路：张村埭站
348路：张村埭站,良渚人民政府站
491A路环线：阳光天际站
507路：良渚小学站,崇福村站
477路：良渚休闲文化广场站,良渚中学站
372路：阳光天际站,崇福村委站,书林苑站,玉城花苑站
自驾路线：由城西出发，沿学院路行驶2.5公里，直行进学院北路行驶3.9公里，直行进丰庆路行驶1.4公里，右转进入广业街行驶700米，左转进入莫干山路行驶6.4公里，左转进入祥周线行驶800米，左转行驶约360到昆仑华府
【分析】
项目位于良渚新城，楼栋整体规划占地28万方，主力户型为80-120㎡奢阔两房和全能三房。
优势：
1.项目周边交通网络发达，莫干山路，古墩路，绕城高速，东西大道等组成了自驾出行的“井”字交通网，通达市区余杭和未来科技城等核心位置。到达未来科技园半车程，2号线到达西湖、武林商圈10站地左右。
2.距离地铁2号线最后一站良渚站800米左右，且今年年底就会通车，会比较大幅度的增加出行的便利程度。
3.项目是良渚板块新房中不可多得的准现房新房项目，伴随着年底地铁的落成，12月份就可以交房了
4.项目北侧的地块分别被中粮、融信、联发摘得，楼面价就高达1.6万，且三块用地均是商业用地。三块地北侧地块9月27开拍，政府起拍价1.4万封顶价2.1万，业内消息基本就是封顶价格购买，两年后入市3万+，以后项目入市对昆仑华府的价格肯定有一些推动左右。
劣势：
1.项目去年因不能网签房源重新售卖，网上的评价比较差。政策问题不是开发商问题。
总体来说，项目比较适合预算并不是十分充裕、或者投资，周边配套两年内成熟将面临着一波强势涨幅，项目没有车位绑定。
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