看估价目的罗拆迁补偿的话，有争议，可以协商或请规划部门出具证明；抵押的话，根据合法性，一般依《房屋所有权证》登记用途评估；咨询的话，可以依现状用途评估。
如果是商业评估，按照二者差价的50%估价。如果是个人评估，按照商业用途评估。
