新力禧园怎么样？好不好？值不值得买？

2025-02-08 12:34:28

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回答1：

近段时间以来，国内各个城市均爆发出各种房屋质量维权新闻，杭州、长沙、郑州、武汉、南昌等各大省会城市房子质量不合格问题频现，房子偷工减料、漏水、墙壁开裂等问题层出不穷，老百姓辛苦大半辈子买的豆腐渣工程究竟谁来买单？国家扫黑除恶为何还有如此重大问题频繁发生？

对于江西新力禧园，对于老板张园林来说，没有理由不爱自己的“孩子”——9岁的新力控股。所以，今年5月， “张爸爸”准备了足足800页招股书，誓要把“孩子”送上港交所。

2016—2018年3年间，新力的杠杆率、借款额、负债率分别为7.15、10.62、15.34，一直处于上行通道，借款额方面，三年间分别约为64.37亿元、166.75亿元、221.1亿元，净负债率分别为300%、205%、285%，远超2018年行业平均水平的92.52%。

新力2016年交付建筑面积35.65万平米，到2018年连续翻了两番，达到111.96万平米。短时间快速扩张，一旦管控不力，势必混乱。

高周转的负面影响，直接体现在了项目上。2017年以来，新力·公园壹号项目因违规，被要求限期整改。新力禧园和龙湾项目因额外收取“居间服务费”，被消费者举报。

近期，我们了解到特别是江西南昌新力禧园叠墅维权高发，已经有近百名业主联名起诉房地产公司、住建局验收部门。新力控股（集团）有限公司旗下江西南昌新力禧园叠墅区，于2017年7月左右开售，目前1、2期业主已收到交房通知单，经业主现场检验后发现，花了半辈子的血汗钱买的所谓叠墅住宅质量是一塌糊涂，偷工减料、不按图施工、使用贴牌伪劣产品等等。该小区质量存在严重不达标，且有重大安全隐患！简单列举一下小区存在的几个重大问题。

1、外墙：下叠入户花园阳台下方的外墙没有做防水卷材，下沉庭院没有做两道防水卷材，设计为两道，现场施工只做了一道，下沉庭院卷材没有上翻，未按图纸施工。其它位置的防水卷材大部分没有用50单位厚的挤塑聚苯板保护，直接用建筑垃圾回填，整个防水全部破坏了。地下室不是漏水，简直就是个小泉眼，地下室整个防水没有按建筑图纸施工。

2、所有卫生间排水立管没有做同层排水配件，以后卫生间会漏水，设计院图纸上已设计了同层排水设施，开发商没做。

3、室外市政道路给排水没有按给排水设计总图管道采用黄沙保护直接采用建筑垃圾回填，几年以后小区给水管道会破损烂通，若干年后给水管道就使用不了，南昌市已经有大量的例子（玉河明珠小区、昌河汽车厂区等等）。施工严重不符合设计施工验收规范，住建局、质监站同志根本就没有按建筑法、建筑工程施工质量统一标准、建筑防水工程现场检测技术规范、建筑施工测量标准验收。

4、小区内部道路偷工减料，没有按图纸要求做路基，施工图纸要求路基先用20公分碎石堪实，开发商为了节约成本没做，导致小区道路大面积坍塌。其他诸如墙体、室内电梯、烟道、露台、楼梯、小区内部绿化等均有严重的偷工减料和工程质量问题，存在较大安全隐患，远远无法达到业主验收要求。

文中仅列出部分质量问题，质量问题不仅体现在房屋本身漏水、偷工减料方面，另外小区基础设施绿化与标准不符、刚刚交付就路面坍塌在业主看来简直触目惊心！

广大业主对于漏水的墙体、坍塌的路面，不能乘坐的电梯，非常绝望！并就上述问题自6月份开始与开发商沟通，提出了业主的诉求，但开发商代表敷衍了事、相互推诿，避重就轻，不解决任何实际问题，他们以权威机构出具的验收合格证书为由，拒绝承认工程质量问题。

毫无疑问，在这铁一般的事实下，开发商和质检等责任部门存在重大利益输送关系！否则，如此严重质量问题如何验收通过？另外，业主投诉电话至本地各类媒体江西电视台等均得不到任何反馈！数百位业主上访、投诉、举报无门，只能自发检举实名举报住建局等相关责任人贪污受贿，擅自对新力禧园严重质量不达标问题办理竣工备案，目前市纪委和区纪委已经正式受理实名举报请求。

在权益得不到保障、正当诉求得不到任何解决方案的情况下，百余名业主自发组织起来，于2019年10月在南昌铁路运输法院联合起诉住建局、质监站等单位，要求判决上述单位按建筑法规定撤销给“新力禧园”下发的工程竣工验收备案，并责令住建局监督开发商按已通过行政审批的全套图纸（建筑、结构、给排水、电气、暖通图）返工整改到位。整改到位后再组织相关单位验收，验收通过后再发竣工验收备案表位，目前已经开庭审理。

2019年11月1日，法院已经协同近百名起诉业主到新力禧园现场开挖取证，现场取证完全验证起诉不合格质量内容，目前，后续还有很多业主陆续加入维权队伍，法院也将陆续开庭审理，相信法律会给业主们一个公平公正的判决结果！

注：另就最新消息表示，一审法官由于已到现场勘查取证，证实事实具在，但是由于未知原因，法官已另换其人，究竟何种原因我们不得而知。

天若有情天亦老，人间正道是沧桑！国家在发展，时代在进步，我们坚信，任何魑魅魍魉都敌不过正义和公道，浩然天地，正气长存！

回答2：

楼盘名称：南昌新力禧园

城市：南昌

楼盘位置：龙兴大街与百丈山大街交汇处

开发商：新力地产有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,低层,超高层,高层,

公交线路：永强南路口(公交站):836路;南昌工学院(公交站):702路;836路;明月山大道上饶大街口(公交站):836路;江铃时代城(公交站):501路东城线;璜溪村(公交站):836路;工业大道口(公交站):501路东城线;702路;黄垦(公交站):105路短班;105路长班;117路;119路;152路;501路东城线;575路;702路;863路;大北农(公交站):117路;501路东城线;863路;大北农(招呼站)(公交站):105路短班;575路;702路;望城新区(公交站):105路短班;105路长班;117路;119路;152路;575路;

其他交通方式：九龙湖的交通呈“九横八纵”的路网格局，四通八达，非常便利。南昌地铁4号线将穿越九龙湖片区而过。4号线直达红谷滩中心区和八一广场。

规划信息：其占地面积为305618平方米，容积率，绿化率32.91%，共71栋楼，停车位车位2475个，地上86个，地下2389个

周边配套：其他：项目本身配置新力有家超市

内部配套：小区内部配：套幼儿园

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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