做完改造外墙保温施工后，家里墙面漏水怎么回事？

2025-02-15 00:35:02

推荐回答（5个）

回答1：

老旧小区对于外立面做“保温”，这个是属于“惠民工程”，也被俗称为“穿棉袄”，就是希望通过保温层的加装后，让原本老旧的小区，不仅在外立面上好看，同时也具备外墙保温和防水的作用，这是一件很好的事情。但由于在施工改造中，需要在原有的外墙上进行打孔来固定保温板，所以很多人不会产生疑问，这样的打孔利弊关系是什么样子的呢？接下来畅谈装修来说聊聊这方面的事，让大家也知道更多专业施工方面的知识。

老旧小区改造中“保温”工程满楼打孔弊大于利吗？

对于老旧小区改造中的“保温”施工时在楼体的外墙上打孔，这其中的利弊是怎样的，这个还要结合外墙保温施工规范、改造外墙保温施工质量、改造后对其居民的影响三个方面来分析，这样才更有说明力。具体内容接下来详解。

一、外墙保温施工规范

对于外墙保温的施工，首先来看下施工规范中对其的要求：

①.外墙保温符合相关规范：对于外墙保温施工时外外墙上打孔来固定时，这样的施工方式是完全符合施工规范的，这点是毫无疑问的，这只有这样做才能保证保温板后期不会出现脱落，如果只是单纯的使用粘合胶来粘贴外墙保温板是不符合规范的，同时遇到大风的恶劣环境时，外墙保温层就很容易被大掀起来。

②.外墙保温对墙体质量影响较小：对于外墙保温施工过程中，采用机械锚固件固定聚苯板时，锚固件安装应至少在粘结砂浆使用24h后进行，用电锤在聚苯板表面向内打孔，孔径视锚固件直径而定，进墙深度不得小于设计要求。拧入或敲入锚固钉，钉头和圆盘不得超出板面。这种看起来在墙体上打孔的操作，实质上是固定保温板，而且这样的打孔并不是说随意来做的，而且根据相关规定来进行，并不会对外墙有什么影响的。如果说这样的打孔对外墙有影响，那为什么规范中还明确要求外墙保温材料在施工时还要进行打孔固定呢？这就说明保温材料在固定打孔对墙体的影响很小，基本上可以忽略不计的。

二、改造外墙保温施工质量

对于本来是惠民工程的老旧小区外墙加做“保温”，出现了不同的“声音”，最主要的原因就是在施工质量方面，也是因为施工质量造成了居民对其的不满意。

①.施工过程不规范：对于外墙保温施工来说，其要求是在施工前必须要处理基层。要清理混凝土墙面上残留的浮灰、脱模剂油污等杂物及抹灰空鼓部位等，并进行修补。外墙各种洞口填塞密实。要求粘贴聚苯板表面平整度偏差不超过4mm，超过偏差时对突出墙面处进行打磨，对凹进部位进行找补。但是在对于老旧小区的外墙保温的加装过程中，因为种种原因很少有按照规范来施工，基本上就是直接在原有的外立面上使用粘合胶来先将保温板粘贴完成，然后打孔固定。对于这样的不规范施工，也许对于老旧小区的外墙保温施工来说更方便些，也更节省施工时间，减少了因外墙保温施工对住户的影响。

②.施工质量无验收：对于老旧小区外墙加做保温来说，很多居民都觉得没有验收，只要做完就可以，不管施工的质量是怎么样的，只要达到外立面是统一、好看就可以了，其实不是这样的。对于惠民工程来说，肯定是也验收的，这不难表现在老旧小区的外墙保温施工上，就是其它的工程也都会有验收的环节，这点是不可能省掉的，只不居民想知道的验收标准是什么，验收部门又是归谁，只有知道了这些，才能更好的配合将惠民工程做得更好，让居民的住房住着更加舒服。

三、改造后对其居民的影响

对于老旧小区外墙加做保温后，对其居民的生活还是有着一定的影响的。

①.保温施工不规范造成室内渗水：对于老旧小区外墙加做保温后，对于居民的最大影响就是室内渗水。因为外墙保温在墙体上打孔施工，所以出现了下雨天时，雨水从保温板的缝隙中渗到墙体里，然后就会从打孔位置往室内渗漏，造成家中的墙体潮湿，墙面大白脱落现象，而且这样的墙体潮湿还不好处理，因为现在外墙有着保温层，阳光不能做到直照，也无法将潮湿的墙体晒干，只能是通过自然的风干，但这个时间是很长的，这就造成了居民的不满意，也就产生了“弊大于利”的想法。

②.施工造成原有水、电、气的影响：对于老旧小区的外墙加做保温层后，不仅是将外立面加装保温层这一项施工。在外墙加装了保温层时，为了保证整体的美观性，就会将原有在外墙上的水、电、气管道进行一些改造施工的，将这些管道能移的都移到楼梯间里，此时的管线改造，就是居民不满意的另一个方面。因为这样的改造，让原有的在外墙的管线移到楼梯位置，实质是件好事，但是因为施工的不规范，随意的将管线放在楼梯间，所以会让楼梯间更难看，还有着一些隐患在里，自然就造成了居民的不满意，也就产生了“弊大于利”的想法。

对于老旧小区改造中“保温”工程满楼打孔来说，是属于“利大于弊”的，因为这样做首先保证了保温板的使用安全性，不会出现脱掉的现象。同时对于给老旧小区外墙做保温来说，也是属于惠民工程，做完后能够直接提升房屋的总体价值的，仍然是“利大于弊”。最重要的是通过对外墙做保温处理后，能够让能效水平至少可提升30%，降低建筑传热系数，减少室内热量损失，降低住户对采暖和制冷的需求，提升室内居住舒适度，总体的要求就是“利大于弊”。

回答2：

做完外墙保温施工之后，如果墙面出现了漏水首先确定是自家的阳台缝隙漏水，还是墙体的漏水，如果是阳台缝隙处的漏水，那只能自己找人处理；如果是墙体的外墙漏水，那么及时的找物业进行处理就行了。

回答3：

主要原因是外墙外保温装饰面层开裂，雨水顺着裂缝渗入，严重的话外墙装饰面层或保温层会出现空鼓甚至脱落。
有可能是以下原因造成的：
1、保温板、胶粘剂、锚栓等外墙保温系统所用材料质量不合格。
2、保温板粘贴面积、锚栓数量不满足规范要求；对于较重的复合保温板，当通过胶粘剂和锚栓固定不足以支撑保温板重量时，没有加设托架。
3、外墙砌体上未做保温层基层抹灰，直接将保温板粘贴在砌体上，造成保温板空鼓。
4、保温板接缝处、门窗套、凸窗、雨棚、挑台及阴阳角处、外露挂件根部等部位开裂，外墙模板穿墙螺栓孔封堵不密实，引起墙体渗漏。
5、抹灰层未按规定加设耐碱玻璃纤维布等防开裂措施。

回答4：

那只能说外墙保温没有做好。比如说保温板和保温板之间的缝隙没有合严，没有做到最好的处理，所以说会漏水。

回答5：

因为墙保温板的材料比较差，遇到大风的恶劣环境时，外墙保温层就很容易被大掀起来，就会漏水。

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