外地人在南京购买二手房需要哪些条件？

2025-02-10 22:35:27

推荐回答（5个）

回答1：

1、外地购房者在南京无住房，提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税缴纳证明或社保证明，可以获得购房资格。

　　
2、此外，如果符合一定的条件，即使不满足交社保的要求，也可以进行购房。具体条件如下：

　　（1）40周岁以下，硕士及以上学历（必须有学位证），或者职称（正高或副高）。

　　（2）拥有职称或者硕士、博士学历购房还需要再填写一份《人才就业（创业）情况具结书》：在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话（座机）；在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话；暂未就业（创业）的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业（创业）。

回答2：

自从南京实行"限购"政策之后

在南京买房前就必须开具购房证明

对于刚需一族来说

往往决定买房时容易乱了阵脚！

限购的范围在哪里？

本地人和外地人有什么区别？

购房证明如何开、需要的资料和条件是什么...

商贷和公积金区别？首付比例？

很多小伙伴对于这些知识一片空白

别急，小编这就为你划重点！

在南京买房，看这篇就够了，赶紧收藏吧。

一、南京限购政策及如何获取购房证明

目前南京执行以下限购政策：

1

如何获取买房资格：

1、南京人：

单身：主城区限购1套住宅(溧水、高淳、六合对南京户籍不限购)；

家庭：限购2套以内住宅，已有2套以上(含两套)住宅则禁止在主城区继续购买住房，无论新房、二手房均不能购买。(溧水、高淳、六合不限购)。

2、外地人：以下3中情形，选一即可。(包括新房和二手房)

⑴近3年内在南京累计缴纳2年及以上社会保险或个人所得税,限购1套(包括新房和二手房)

①购房时须提供近3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明；

②不得通过补缴个人所得税或社会保险证明，补缴的社保不认，无法获得购房资格；

⑵符合人才就业(创业)无须提供社保或个人所得税证明,限购1套(包括新房和二手房)

① 硕士及以上学位

②中级及以上专业技术资格

③高级技师职业资格

符合上述3种情形其中任意一种且年龄在40周岁以内，由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业(创业)情况具结书》：

a.在南京市就业；b.在南京市创业；c.有意愿在南京就业(创业)的暂未就业(创业)的应届毕业生。

※在南京就业或创业的，需提供单位名称和联系电话

⑶符合南京落户政策的可以落户南京，然后即可获取购房资格

南京市目前实行的有“户籍准入办法”、“积分办法”、"人才落户新政"。详情点击查看（文中有落户办法及所需材料）：重磅！3月起，南京两大落户新政同步执行！这些要注意..

2

关于社保及个税证明的认定

1、对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税月份一并累计。

2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳、社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。

3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。

4、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。

3

关于购房证明有效期的认定

1、新开购房证明有效期调整为180天；

2、新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。

3、如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。

二、如何开具购房证明

以下情况在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。

⑴在南京市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；

⑵在南京市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的；

⑶在本市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士(含离异)，2016年10月6日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的；

回答3：

回答4：

回答5：

社保连续缴存满六月，就能办理。
一年(含)以上的纳税证明或者社保缴纳记录，可以购买一套住房。已婚者还须夫妻双方都具有长期居留权的证明，有固定的住所。
年满18周岁，具有完全民事行为能力，在中国没有住房，有稳定的工作和收入来源，具备按时足额还款的能力，在贷款的同时，能够解决企业近几个月的工资流水缺乏，具有购买住房的合法经济收入，能够提供自己一定准确的贷款额度，有合法有效的购房合同或协议，借款人所享有的财产权益证明，同意将所购住房抵押给银行。

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