登记在未成年子女名下的房产离婚时怎么分割

很多购房者，尤其是名下有多套房产的购房者，为了避开限购政策，会将房产登记在自己孩子的名下。如果婚姻难以继续，离婚之后，这套房子该怎么处理呢？看看律师的专业解答。

案例：

区先生为规避限购，和妻子前几年以儿子的名义购买了一套房子，房产登记在他们儿子名下，现在准备和妻子离婚，登记在儿子名下的这套房产如何处理？如果儿子的抚养权归妻子，妻子以后能否把儿子名下的房子卖掉？

律师解答：

律师指出，房子属于不动产，登记在子女名下的则子女为该不动产的所有权人。根据《民法通则》第十八条规定“ 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”，所以，夫妻离婚时对于登记在子女名下的房产是不能随意处置的，一般由取得子女抚养权的一方代为保管。

虽然购房款是夫妻共同财产，但是房子也登记在其儿子名下，视为夫妻双方对其儿子的赠与，该房产是区先生儿子的个人财产，欧先生离婚时不能对其儿子名下的房产进行分割，离婚后，有抚养权的一方也不能随意卖掉该房产。

（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房时夫妻双方明确表示将房子登记在女儿的名下，这就视为双方一致同意将房产赠予孩子，并且房屋也确实登记在未成年女儿名下，房子的产权人只有女儿一人，那么房产就是孩子的个人财产，夫妻离婚时不能将孩子名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

房产登记在未成年子女名下，离了婚，夫妻能分割这部分房产吗？