精装房交房时的技巧和注意事项有哪些？想要了解的朋友请跟着小编一起来往下看看吧。
1.水路
一般的房子水路有三种，自来水、热水、中水。中水也就是非饮用水，一般是收集来的雨水，可用来冲马桶或者浇花。作为购房者，要了解清楚是否有热水和中水，以及管道是否接错。还应该检查水表的位置是否在厨房或者卫生间的出水口。
另外，水管的材料也是值得关注的，应该选用国家指定的合格材料，否则，后期出现漏水的情况也是很麻烦的。
2.电路
电路也就是指插座的位置和匹配，以及电线的型号和最大耗电设备的容量，这需要购房者向小区物业索要图纸了解。如果在以后的生活中出现短路、断水等情况的话，可以依据图纸由专业人员维修。
另外还需要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
3.空气检测
现在人类居住的环境逐渐恶化，所以，环保是很多人开始重视的问题。购房者交房的时候一定要注意确认房子空气是否达标。
4.隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。购房者一般对这些隐蔽工程使用的材料、走向、位置等是不了解的，所以必要的情况下还是需要请专业人员陪同看房。
5.吊顶
吊顶的结构一般在竣工图纸上是不显示的，但是从精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能够看到结构。一般来说，购房者可以从吊顶的观察口看到，根据相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
6.防水
可以在卫生间测试下水是否通畅，如果最低点没有积水，那么，各处的下水一般也都是通畅的。
7.核实建材型号
精装修房子使用的材料要准确的标出，不仅要说明品牌，还要明确设备的型号、产地等。
购房者如果发现劣质的材料的话，一定要早日解决。
8.保修期内多观察
一些项目需要使用之后才能发现是否有质量问题，所以，在保修期内，一定要注意多观察，出现问题要及时沟通。
9.细节
另外一些细节问题，购房者也是不可忽视的。
墙漆：墙面应使用耐水腻子，涂刷的油漆应该均匀，漆膜一致。
墙地砖：查看颜色是否一致。一般目测就可以查看，还需要用小锤敲击地砖和墙砖，若有空洞的声音，说明瓷砖没有铺好，时间久了可能会出现开裂和脱落。
厨卫：查看水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，还需要检查下水是否通畅，检查马桶的时，需要反复多次地进行排水试验，查看排水效果。
门窗：用手推拉开门，查看居室门开关是否顺畅;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
暖气：查看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
通风：查看排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要记得测试回风阀是否有效。
精装房交房虽然复杂，但是购房者一定不要忽视，否则，之后出现问题就晚了。
（以上回答发布于2016-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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