什么是群租房

2025-02-23 21:25:15

推荐回答（4个）

回答1：

群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。群租现象分为三种形式，一种是将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租，另一种是在房间内布置多张床位，按床位出租，还有一种是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。
群租房的注意事项?
1、租金和押金，也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人，由于刚开始工作，押金好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押2个月租金，付一个月租金。
2、首先要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
3、其次出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。
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回答2：

群租就是超过设计使用载荷使用房屋，比如原先一套房子只能住几个人，但通过打隔断等方式，强行“塞”进去住了很多人。政策允许合租但不允许群租，群租房有严重的安全隐患。

一、群租怎么界定？

大致上常见的群租现象可以分为3种形式:一是将房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租；二是在房间内布置多张床位，按床位出租；三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。那么怎么界定房子到底算不算群租呢？

2013年7月，北京市住建委、北京市公安局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，对群租首次给与了明确的标准界定。按照该标准，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外，如两个大人带一个孩子）。同时，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

布满外挂空调机的群租房

二、群租房有什么危害？

从法律角度上说，群租是一种违法行为，法律法规明确禁止群租行为。首先，一套房子超负荷住人，而且私打隔断、私拉电线，有很严重的安全隐患，一旦发生火灾等灾害，就是群死群伤的后果。

其次，一栋楼房的主体结构和所有房屋的安全相关，私打隔断等行为会破坏主体结构，也就是说，这栋楼的承重墙或楼板都有安全隐患。此外，群租也会侵犯邻居的很多权益，比如噪声污染等，还有社会治安隐患。三、违法群租有什么后果？

早在2009年9月，北京市公安局等八部门联合发布的《关于出租房屋安全管理通告》，根据本通告，要求房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质，将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。

2011年实施的《北京市房屋建筑使用安全管理办法》中规定，禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构，禁止超过设计使用荷载使用房屋等。群租是超荷载使用房屋的最普遍现象。如果房主存在这种行为，住建部门将责令限期改正，拒不改正的，处1万元以上3万元以下的罚款。

2013年实施的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中规定：

1.出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重，可处5000以上3万元以下罚款；

2.出租的房屋存在治安、消防安全隐患的，责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。

3.出租人向无身份证明的人出租房屋，或者发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款。

如果遇到群租现象，最简单的方式就是联系属地街道，如果找不到，也可以找街道的下属单位居委会反映。在外租房要“租有所居”，尽量选择规模较大的、连锁的、经营时间较长的大品牌房屋经纪公司租房。

资料来源：《关于出租房屋安全管理通告》

《北京市房屋建筑使用安全管理办法》

《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》

该内容仅在北京使用

回答3：

1、破坏房屋结构，也就是打了隔断，不管住了几个人都算群租，就算一个小隔间住一个人都算。

2、把不算房间的地方改造成房间也算，比如把厕所，厨房，阳台等改成了房间租出去。

3、住的人太多，每个房间不能超过两个人，有抚养扶养关系的除外。

比如说，一套三室一厅的房间，客厅打了隔断，变成了四个房间，每个房间住一个人，一共住四个人，这个是群租房。

同样这套三室一厅，没打隔断，三个房间住人，每个房间都住了一对夫妻带俩小孩…一共住了12个人，这个不算群租房。但如果有一间房间住的是成年的三个兄弟或姐妹，这个就算群租房。

回答4：

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