没房产证，就不会是合法住房，不属于合法住房，随时可以被拆除，所以，此类住房，评估价是低于0元。因为拆除后，你还需要缴纳罚款和清理费用！倒贴钱。
办证只要工本费85元！办证之前要缴纳契税2%（90-144平米之间）、 房屋面积大于144平米是4%、小于90平米是1%。具体计算：契税=面积*缴税指导价*百分比。缴税指导价问下中介或者房管局。各地不一样！
也要看地段呢
