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购房者在购买期房时一般只能看到售楼处的沙盘，购房者买房时应该如何看沙盘图呢？

2025-02-13 15:05:52

推荐回答（5个）

回答1：

很多期房在销售的时候都会被一抢而空，现在购买期房的购房者不在少数，但是购买期房是有一定风险的，购房者在看房时看不到实际的房屋，谁也不能保证等到日后交房的时候，周边规划会和当时看房时一模一样，因此购房者在看沙盘图的时候就需要注意了，那么去售楼处看房时，沙盘图应该怎么看？

看沙盘上“模型”字样及比例开发商在修建沙盘的时候，都会在沙盘图上标注模型等字样，因为沙盘模型仅供参考，当购房者在买房子看沙盘的时候，要确定沙盘是不是根据实际规划做出来的，需要看沙盘的比例尺寸。

通过沙盘的比例尺寸，能够按比例尺寸算出现实尺寸，比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。看小区整体规划购房者在看沙盘的时候，要注意从小区的整体规划来看，注意小区建筑物的密度是否过大、公共设施的散布是否人性化、建筑与景象的调配是否和谐、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判断。

看楼盘位置和配套购房者要询问清楚自己即将购买的楼栋在哪个位置，为了给人们便利的感觉，沙盘上显示的配套设施通常都会放的很近，但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要仔细盘问。我们所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。

看小区内交通小区内部交通对于购房者来说也是很重要的，小区内部交通可以分为人车分流和人车混行两类，购房者要清楚小区内交通的规划，怎么规划小区的车行、人流等。一般来讲，可以通过沙盘图来清楚道路的分布情况，结合当地的情况，了解车辆出行是否方便，小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连，这些都能够从沙盘中体现出来。

看沙盘周边的计划购房者可以从沙盘图中看出小区周边的规划，比如公用地、其他楼盘等，一般来讲，稍大的社区周边应有学校、超市、菜市场等建筑，这些都要实地考察。对沙盘周边的旷地，要问清楚以后的规划，看是否对住宅有什么不利的影响。

如果购房者所选购的楼盘价格是比较低的，但是沙盘却设计得十分精致，那么购房者就需要注意了。沙盘的制作价格是比较高昂的，沙盘质量和房子的品质是存在一定关联的，沙盘做得很精美，但是价格很便宜，购房者要考虑这个房子是否存在一些问题。

回答2：

主要还是看采光的位置，还有地理位置这样，沙盘在房屋销售中起着非常重要的作用。

买房看沙盘时，首先要确定沙盘是否按照实际规划制作，这要看沙盘的规模。沙盘上的比例大小可以大致计算出实际的大小，比如建筑间距虽然不那么准确，但也可以记在心里，通过沙图，可以直接反映社区景观，你会发现沙盘上会有一大片绿地，看起来很赏心悦目，这是为了让你觉得绿化率很高。

在售楼处选房时，不应完全相信沙盘所呈现的，如楼盘周边的配套设施，商场、学校等的具体位置，还应仔细询问房地产顾问我们所说的“配套”，不仅是指小区内的公共设施，也包括小区周边的配套设施，如商场、学校、医院等，楼与楼之间的空间是大多数购房者在选房时比较关注的因素一些售楼处的沙盘将扩大社区内建筑物之间的空间。

通过沙盘地图我们可以清楚地看到道路的分布，可以看出车辆出行是否方便，车流与人流是否会发生冲突，人流与车流是否可以分离。社区内有几个出入口，其中与出入口相连的交通干线可以反映在沙盘上。确定沙盘是根据实际规划制作的，社区内建筑密度是否过大，公共设施布局，建筑与景观的搭配，区域内的交通分布，并能直接判断社区与周边环境的关系。

所以当我们去看房的时候，我们需要去了解沙盘的实际情况，结合现在的情况和沙盘上的房子，仔细挑选我们喜欢的房子。

回答3：

很多沙盘图上都会有一些空白区域存在，并且说不定还会有一些不明确的建筑，此时购房者需要问清楚开发商，这些都是什么，是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。

回答4：

1，项目风格2比例尺寸3道路建设4周变配套5房屋朝向。

回答5：

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