买房打死都不要买顶层除非这些你都了解了

2025-02-16 15:51:43

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回答1：

一般来说，一栋楼受欢迎的是中间部分的楼层，对于顶层和底层都会选择性忽略，不过一栋楼的顶层，总归会有人买的，那么我们在选择顶层的时候要注意些什么呢？

具体来说，选择顶层，至少要注意5点：

1、顶层设计结构

大家不喜欢顶层，主要是担心顶层的隔热和防水问题，而顶层的设计结构和用材直接决定了隔热和防水效果。专业性的材料大家可能看不懂，简单判断的方式如下：

如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

买房打死都不要买顶层，除非这些你都了解，不然要吃大亏啊！

2、看屋顶形状

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

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3、看供水

顶层的供水问题也值得关注，不少高层的顶层供水压力不足，水压的不足对洗浴做饭的影响颇大！

现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求卖方提供水管用材等资料。

4、雨后看房

下雨天看房能检查顶层的防水和排水效果。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。

干燥的季节看房，应该观察屋顶和窗户周围是否有渗水痕迹。

5、看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以购买顶层的房子，也要留意物业服务的好坏。

说完了买顶层的注意事项，再来说说顶层的优缺点。

优点

顶层是视野最开阔的楼层，通风和采光效果都很好，而且个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；没有上层住户的噪音干扰。

缺点

顶层冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶层更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；顶层水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。

我们在购买顶层住房时，要权衡利弊，对于可能存在的问题要仔细核实，这样买顶楼就能减少一些日后麻烦。

（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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