维修基金是房屋的“养老金”按照国家维修基金管理条例，凡是1993年以后所有的房屋都要缴纳房屋维修基金。2012年买进的房屋（只要是一手房）都要缴纳房屋维修基金。像你所说的房屋当时就已缴纳维修基金，否则是拿不到房产证。
二手房交易不需要缴纳房屋维修基金，但要定期按时缴纳物业费、取暖费。
