合同主体是否适格，很多人签合同连主体都没搞清楚，这样的合同对实际义务人是没有约束的。或者是对合同主体的背景未做调查，比如跟公司签合同，连公司是否进行工商登记、具不具有履约资质都没搞清楚，盲目签合同，最终导致自身损失。
合同不约定违约责任。不约定违约责任，违约的风险就小，如果是要求对方履行主要义务的合同，对其约束力就低。
支付方式。从保障付方的利益来说，支付方式最好是分阶段支付。尽量不要先付全款后收货、验货。
其他容易被忽视的问题还包括双方权利义务的明确、合同生效起止时间、争议解决方式等。不同类型的合同，要考虑的法律问题是不同的。
一般需要证言证词还有证人，你有的话还能打赢
按法律规定，房东卖房的话，你有以下权利：
1、优先购买权。
房东卖房应通知你，在同等条件下，承租人有优先购买房屋的权利。当然，也可以不买。
2、买卖不破租赁。
房东卖房不必给你偿，因为你可以要求继承承租该房，原来同房东签订的租赁合同对新房主仍然有效。
可以参考你们签订合同时候的同期地块（邻居家的地块），看别人家的合同，因为一般如果是村里，签订协议或者合同的时间不会相差很久。
有证明人吗，没有就没戏！因为你这时间长，别人也不会替你记得！！
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