您好，我想问一个卖房子的问题！

2025-02-08 21:25:55

推荐回答（5个）

回答1：

因为已经还了贷款，所以该房屋合同应该已在房产局备案。你卖房子的方法：1、委托购房单位的开发商代售（但是如果没有关系，基本上可能性不大）。
2、委托二手房公司代售。
关于程序：
1、各市的房产局政策不同。有些城市没有房产证，只要有已经备案的购房合同就可以办过户手续，如果这样，找到买主后就可以办过户手续；有些城市必须有房产证才可以办过户，这样就需要等房产证办下来，一般房产证办理的时间大约要从交房后1-2年。所一你的房子要等房产证办下来大约2012年了。期间你还要还贷款，承担大量利息。
2、无论哪种方式卖，需要签订房屋买卖合同、还清房屋贷款（可以和房屋买家商量，用首付款支付）、到国税局地税局缴纳营业税（因为房屋自房产证日期算起至卖出时间不满五年，所以要交营业税为房价的5.5%，因为房屋自房产证日期算起至卖出时间不满五年）、所得税（房价的1%），之后到房产局过户。

回答2：

二手房买卖之卖房流程与注意事项

卖房流程：

了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料

→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

卖房应如何了解行情

一.关注房产信息，收集相关资讯掌握动态.

一.浏览：相关房地产网站的新闻快讯。

二.未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。

三.多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友

如何定价、报价

1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观

2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益

4、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价

5、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

首先，地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。

但这并不是决定房价的唯一因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。

一.先看楼层,如是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。(一般来说，同一幢房屋楼层最好的与最次的单价差价在200-400元之间)当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右;(一般来说，顶层的价格未必就是最高的，顶层往下第二层往往价格最高)。

在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。

同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。

二.房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

三.是户型，这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞，而有的房子刚刚相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因。除了有明显的缺陷的，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱;同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵

建议无论是卖房者还是买房者千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

四.装修及保养状况，这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，最好在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五.随房赠送物品，市场上卖房送家私电器的较普遍，业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否接受也是很难定的，所以定价前如有物品随房打包的要定好物品价格，售房带物品的价格和不代物品的底价报价及成交价都是有区别的。但切勿滥竽充数，房内送一些过时物品在房内不但影响房屋卖象，还会带来不好的反映。

因为房价市场的不稳定所以业主在放盘前应先了解市场走向,衡量后在做决定最简单的办法，就是(多向几家中介)了解情况因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可比性的。

放盘及赎楼注意事项

放盘:

放盘的目的是在最短的时间最省事找到最多的合适客户将房产卖个好价钱。

售房的速度首先取决于放盘速度，放盘的面，放盘的方式

首先业主自己卖房的渠道较窄,因正常的工作生活时间不便利会耽误售房进度错失很多成交机会。打报纸广告成本较高，上网发布信息渠道较窄，委托房产中介较便利，委托房产中介代理最好选择多家大规模房产公司同时代理。单一一家房产代理公司能力范围有限客源也有限，又因独家代理对售房业主限制较多，固多家大公司同时代理售房覆盖面广，客源充足，且中介同时竞争激烈的情况下也可加速售房。

1)走访多家大物业公司放盘

在此期间应尽量选择多家大规模中介公司放盘

(2)依靠亲朋好友相互转告物色买家

(3)上专业房产网站发布信息

(4)通过报纸广告媒体发布信息

但相比之下中介是最快的放盘渠道但多家放盘是最方便快截的

二、放盘很重要

建议多家放盘，选择几家有一定实力的大中介直接放盘，找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面：

1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务;

2、看看该公司的办公环境及公司的规模;

三，与中介公司打交道时还需要注意：

1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务;

2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等)应认真考虑，一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。

回答3：

你这个情况的话中介公司是一个途径另外你可以登手递手公共网站你的房子必须先还清贷款才可以交易【用买方的钱还也可以】你的房子应该属于购房合同或三联单这两种情况的话只有在开发商也就是所谓的一手房才可以贷款你现在卖的话属于二手房是不可以贷款的所以只能用现金交易吧你的购房合同或三联单到开发商那里更名到买方名下就可以了不过开发商会收一笔费用也有些期房是不能更名的比如说是联机备案的你可以咨询一下售楼处或开发商希望能对你有帮助

回答4：

1/如果马上要卖，先去银行办理提前还款，没有关系的话，排队要登上好几个月，到时候你都供完了。
2、委托几家正规中介卖，如果没有什么重要的家具，可以把钥匙委托给其中一家公司，（这样东西丢了或坏了能找个责任人）。
3、如果不急用钱，建议在放几年。有的升的。

回答5：

直接找一个中介公司就好很省事，比如链家

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