抵押权人有权申请法院卖房抵债，依据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》（文 号：法释[2005]14号） 第一条 对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
不能直接卖，需要拍卖
不可以的。唯一住宅不可直接卖房抵债，法律不支持。
