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怎样才能申请公积金贷款

2024-12-21 03:03:28

推荐回答（5个）

回答1：

公积金贷款并不是谁都可以贷的，需要同时满足下列五个条件：

一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

三、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

五、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

扩展资料：

公积金贷款的新规规定：

1、根据新政策（2014年11月），住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。

2、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。

3、各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

参考资料：百度百科-公积金贷款

回答2：

只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

1、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

4、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

扩展资料：

贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

注意事项：

需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。

参考资料：

公积金贷款--百度百科

回答3：

申请住房公积金贷款一般是为了买房，同时和商业银行的贷款相比，住房公积金的贷款利率会更低一些，同时手续也会麻烦一些。

当我们有买房需求的时候，基本上所有人都会首先考虑住房公积金的贷款，因为这个贷款是目前已知利率最低的一种。特别是针对很多首套房的小伙伴来讲，通过住房公积金贷款和商业银行贷款的综合方式可以实现买房的选择最大化。

一、住房公积金贷款需要满足哪些条件？

在我们选择申请公积金贷款之前，首先要确保自己满足了住房公积金贷款所具备的条件。现在每个地区的政策会有一些消费差异，但是总的来说，至少需要个人在所在单位连续缴纳一年以上的住房公积金，同时购买商品房时，需要有不少于总房价30%以上的资金，作为房屋的首付款。当满足了自己的条件之后，借款者还需要有稳定的偿还债务的能力，这一点是非常重要的。

二、申请住房公积金贷款还有哪些细节？

上面所提到的只是住房公积金贷款的必要条件，当满足了以上必要条件之后，还需要注意一些贷款的细节，比如夫妻双方如果都正常缴纳了住房公积金，那么只允许其中一方申请公积金贷款。对于一个家庭而言，只能一个人申请当地的住房公积金，贷款购房不能多人申请。

还有一些地区会有所谓的地区限制，也就是说必须本人持有当地的有效身份才可以申请住房公积金贷款，比如说身份可以是当地的城镇户口，也可以是缴纳一定年限的社会保障基金，有些城市会要求在本地缴纳三年或五年以上的社会保障基金才可以申请购房，同时才可以申请住房公积金贷款。

最后，申请住房公积金贷款是一个比较麻烦的事，虽然它相对于商业银行的贷款利率很低，但是这个流程比较复杂，一般是经过初审、复审和面签，最后交由相应的银行进行转办，通过这样的方式来发放住房贷款。

回答4：

申请公积金贷款，都需要哪些条件？

回答5：

　　简要回答：
　　必须你单位和你个人交过公积金，有公积金谁都可以用公积金贷款买房子，
　　首套首付最低20%,二套最低50%首付，
　　与面积无关
　　你在西安缴的公积金才行，别的地方的不行，详细的你再问一下当地，地区有点差异的。
　　能贷款多少，要看你的缴存额了，比如你只能用公积金贷30万，可你买这套房要贷款50万才行，你要么多掏20万首付，要么用组合贷方法，也就是你要用商业贷款（银行）再贷20万，这个也不错的，就是手续麻烦点。
　　关于组合贷你网上查一下或去公积金管理中心一问就都明白了，再就是去找中介了解一下。（附：公积金客服电话：96155，问一下，）

　　@@@详细的给你些摘要的北京知识，你了解一下，大体上一样的，希望对你有帮助！
　　条件：
　　1、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款（现要没有没还清的公积金贷款）
　　2、建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态（现要还在缴存中）
　　贷款额度：
　　通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。（你那应该低些。）具体贷款额度的确定方法：
　　1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；（拿着夫妻双方身份证，去公积金管理中心一查就查到最高能贷多少钱了。）
　　2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
　　3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。（也就是要对你要买的房做评估，要看评估值的）
　　*借款人的贷款期限最长可以计算到借款人 70 周岁（即：70-你的年龄=最长贷款年限），但同时不得超过 30 年。
　　北京住房公积金管理中心住房公积金贷款
　　等额均还月还款额参考表 (借款为1万元)

　　贷款期限：5年
　　贷款年利率：3.33%
　　月均还款额(元)： 181.16

　　10年的
　　3.87%
　　100.63

　　15年的
　　3.87%
　　73.32

　　20年的
　　3.87%
　　59.92

　　25年的
　　3.87%
　　52.07

　　30年的
　　3.87%
　　47.00
　　见到这利率表，你看你要贷多少年一查就行，上面的都是1万的利率和月还款数，你要贷40万，乘上40就行了。、
　　不明白可以再问我！

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