先来说说房价上涨的逻辑。
第一波上涨：版块或项目本身或周边有了新的利好政策规划，房价上涨。
第二波上涨：版块或项目本周或周边的利好开始动工了，房价上涨。
第三波上涨: 版块或项目本身或周边的利好兑现了，房价上涨。
不管是什么利好，都是符合上面的万能定律的，也包括新建高铁站及高铁线路的规划。下面我来具体分析一下，新建高铁站对城市及城市房价的影响。
第一，修建高铁站，意味着交通更加便利了，和周边的城市交流更多了，特别是一二线热点城市周边的三四线城市，很有可能因为一个高铁，使得大面积收获热点城市的红利辐射、对城市发展很重要。部分城市在高铁站建成后，因为和一二线城市通过高铁可以很快直达，房价蹭蹭上涨。
第二，修建高铁站，城市与外界沟通更便利。高铁规划一定程度上加快了城市化进程及城市化建设，势必带动产业结构改变、经济发展、房地产发展。宁淮高铁力保2019年前全线动工：一旦开通，南京、淮安两地间可实现1小时甚至不到1小时的直线到达。北上联合徐州都市圈，对苏北地区发展也是至关重要。
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