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新房二手房该如何抉择？

2025-02-11 16:21:29

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回答1：

二手房的优势：

　1、地段：市区、热点片区随处可见二手房的身影。新建商品房所处地理位置较偏。

　2、配套：二手房周边商业，医疗，交通，公园，基本配套齐全，生活便利

　3、户型装修：在特定的区域，可选择的小区多，户型也就比较多，不会被某一个楼盘限制，而且如果你看的房子足够多，你一定能买到你特别喜欢的装修风格的房子，这样也大大节约了购房成本，甚至有些爽快的房东会把家具家电都会送给你，那就赚大了。

　4、风险：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险。

　5、居住成本：与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利

　6、投.资收益：按照现在各个城市的房价走势，除了每年的房价递增，如果出租还会有租金的收益。

二手房的劣势：

1、价格

二手房的总价看起来可能会比新房低，但实际上如果是低首付的客群，似乎买二手房的压力会比较大，因为二手房的首付=房屋总价-贷款额。

举个例子：一套500万的房子首付到底要多少钱？

错误算法；首付为500×40%=200万

正确算法；一套房子总价500万，银行可以评估到9成，也就是450万，那么450万就是网签价，按照首套算贷款额为450万×60%=270万；所以首付为500万-270万=230万（这zhi是房子的纯首付哦）

2、购房成本

二手房的购房成本会比新房高，单说税费情况，二手房除了契税以外还要承担增值税和个税，这两个税种一旦产生的话，可能又会增加十几万甚至几十万的首付成本，而且这笔钱是真金白银要在过户前拿出来的，，新房就zhi有一个契税和公共维修基金啦，比较简单。除此之外，因为二手房的业主形形色色，我们把没办法知道业主和房子的具体情况，或者信息不对称，我们也拿不到房源信息，zhi能找一家靠谱的中介成交，所以还有一笔中介费成本，税费加上中介费就会把我们的首付拉的很高，导致一部分人zhi能去选择一手房。

3、风险把控

对于我们普通人来说，买一个二手房没办法面面俱到的了解清楚房子的内在风险，比如一些房子有查封，比如有的房子是凶宅，比如房子涉及漏水情况，但冬天看不出来，比如业主资不抵债导致没办法过户，比如房子有户口迁不走等等，这都是没办法控制的，这种风险遇不到当然万事大吉，一旦遇到其中一种，则可能面临的就是自己的钱追不回来，甚至连房子都不是自己的。这种事发生在我身边的就有很多，希望每一位购房者能够顺利买到心仪的房子，买二手房一定找一个能承担这些风险的中介，你的中介费买的是交易过程中的一份安心。

4、手续复杂

二手房的手续比较复杂，对于经常出差或者工作比较忙的人来说是一种考验，二手房的交易流程如下→房屋核验→还款解压、出解压材料→出网签→银行面签、评估→批贷→缴税→过户→抵押→房款

这zhi是大概的流程，中间还有很多细节问题没有说明，所以，如果你自己买二手房，不知道要跑多少冤枉路。

新房的优势：

1.税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！（这点很重要）很多人可能不知道，二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！

所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的！

2.新房即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付。

3.房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

4.坑相对少一点。比如不大容易出现（1）凶宅（2）产权抵押纠纷（3）二手房卖家拿钱跑路等等

5.一手精.装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法！买一手精.装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。

新房的劣势：

1.普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离市区（没办法，受限于传统市区的土地供应。）