龙湖天宸原著位于津南海河教育园，海河教育园作为国家级重点教育示范特区，直属国家教育部管辖，特别是园区在教育、行政上特别专享国家福利政策。在行政划分上与天津市内六区平级，这保证了业主子女在初中毕业后，可不受区域限制，享有与市内六区初中生同等的高中报考资格。不仅如此，在园区落户的业主子女，更可享受“南开学校”九年一贯精英教育。这样的福利政策，使海教园成为了全津城所关注的焦点。
项目打造别墅，洋房，层为主，洋房8层到顶，层11层到顶，均价21000元/㎡，性价比颇高。优势在于①大开发商龙湖落子天津的第一个项目，“五重园林景观”小区设计；②地铁8号线紧挨项目，出行提供便利；③规划有武警医院整体搬迁，三甲医院；④商场有新城吾悦广场和永旺梦乐城，永旺距离项目车程15分钟左右，已经建成，天津四个永旺津南最大；⑤南开大学，天津大学就在项目周边，整理入住人群素质较高，以大学教授入住人群为多数。
龙湖原著项目打造高端，最小户型85㎡全阳，总价预算180万左右，现在即将清盘阶段，所以入手时机较好，16年首开得到天津市重点关注，现在少部分在售中。
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