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自建房要注意哪些问题

2025-02-08 11:29:21

推荐回答（5个）

回答1：

1、建房前的准备工作

（1）建房申请

现在在农村建房子需要向有关部门提出建房申请，待申请通过后才能建房，不然这是属于非法建房，有关部门可以对建房主做出罚款或是拆除房屋的处罚。

（2）宅基地的相关问题

A、不能超出地区规定的面积大小

现在在农村建房有一定的面积标准，建房主不能超出地区所规定的面积，不然将面临处罚。

B、不能影响邻居的相邻权

现在建房子不是说你想怎么建就能怎么建，对于部分地区而言，农村自建房相对比较集中，建房时很有可能会影响到邻居的相邻权，就比如通风，日照时长等等，若是影响了邻居的这些权利，邻居有权向相关部门提出申请，让建房主赔偿损失。

C、不能超过规定的范围

除了不能超出规定的面积大小外，还不能超出规定的范围，就比如建房层数超过了要求，建房超出了规定的位置，不然所建建筑就成了违建建筑。

2、施工

（1）施工温度

部分建材在施工中，需要一定的施工温度才能进行施工，不然会影响到自建房的装修效果，甚至是自建房的质量，所以在自建房施工过程中，一定要严格按照施工规范进行操作，要记好各类建材所需的温度标准，以免后期出现问题。

（2）施工时间

A、对部分农村建房主而言，可能建房时没想太多，只是想建房又刚好有钱购买材料，请人施工，但是却忽略了季节，天气等的因素，以至于施工到一定的阶段后，因天气原因而停工，延长了工期。

B、在寒冷的冬季进行农村自建房的建造，很大一定程度上会因为霜冻的因素，造成部分装修的质量和效果不达标，所以建房主要挑选一个好的建房时间，一年中3-5月份是最适合建房的阶段，大家可以在这个时间段进行建房。

（3）施工过程

A、农村自建房要做好防水、防潮的工作，尤其是多雨潮湿的南方地区，不然一到雨季，自建房就成了水帘洞。

B、除了防水、防潮，还要做好墙面的保温和隔音工作，这样才会让居住者的入住体验感更好。

C、施工过程要严格遵守各项施工规范，不能偷工减料，以免造成后期农村自建房在居住的过程中出现这样或那样的问题。

（4）养护工作

部分装修过程完工后，是需要养护的，不能对其不管不顾，尤其是一些重点工程的养护，就比如拆模的时间，混凝土凝结的效果等等这些都是会影响到居住安全的。

3、建材

（1）建材的选购

对于多数人而言，可能一辈子就建一次房，肯定是能居住的更舒适更久最好，所以对于自建房建材的选购一定要上心，要选择质量好，环保的，不然可能会影响到居住者的身体健康，甚至是影响到农村自建房的质量。

（2）建材的存储

建房所需的建材有很多种，要合理储存，最好是不要露天进行放置，要分类储存，还要做好建材的防水、防潮、防火等的防护工作，以免造成不必要的损失。

回答2：

回答这个问题让我们先来了解下自建房整个流程：

下面我就每个过程中的建房者（以下简称业主）需要注意的点说一下。

申请翻建许可

一般是业主向当地镇政府的土地管理所申请，各地政策不同，申请的难易程度和限制的条件都不一样，一般的限制条件为：1、限制房屋的占地面积；2、限制房屋的檐口高度。一般情况下3个月至6个月批复。

找设计

很多业主知道设计的重要，却很少有人重视，认为只是图纸，找个施工工长随便画一张功能分区图就好，其实这样的草图对后续建造质量、建造价格是很难把控的，一份好的施工图可以帮你将建造成本透明化，帮你控制施工质量，把控建造全局。现在已经有很多的专业的设计人员参与到这块的市场，相对获得图纸的渠道拓宽了很多。建议寻找专业的设计来服务。

签订设计合同

设计合同内应包含，设计费用、设计周期、设计包含的图纸、付款进度（最好有第三方资金监管）及双方其他的权利义务。

方案设计

找到设计后，将你的建房需求和设计人员沟通，设计人员根据你的要求出份建筑方案，主要是反应平面布置、建筑风格、与环境的关系，这一版出来后根据你的要求提出修改意见然后出到施工图。

施工图

施工图是重要的施工以及造价依据，施工图应包含：建筑设计图纸、结构设计图纸、给排水设计图纸、电气设计图纸、暖通设计图纸（如果有）。涵盖了这些图纸的施工图才是一套可以交付给施工方完整的施工依据

找施工

目前的施工队伍都是当地附近的比较多，多以朋友推荐为主，但是朋友推荐还是要自己多考察，施工的质量直接是有队伍的专业素质相关，现在越来越多的专业队伍也开始从事这块市场，网上可以找到设计施工一体化的专业队伍，建议施工队伍选择上多看看，多问问。

施工报价

依据施工图，我们可以要求施工队伍来报价，报价一定要求列出施工图上你要求建造的所有项目，每个项目都要列综合单价、数量、总价，最后有个汇总价，这样对于后续的造价控制才有依据，避免被临时加价的情况。

签订施工合同

施工合同是规范双方权利义务的重要手段，一定要签，合同内应包括：施工范围、施工范围内的所有费用，施工周期，付款进度，双方其他的权利义务。

土建施工

施工队伍进场，按施工顺序完成施工任务，过程中有些重要节点、隐蔽工程做好验收工作。

土建竣工验收

结构施工完成，业主进行结构的施工验收，以及交付下一到工序装饰装修。

装饰装修

装修设计在土建施工过程中就可以做起来，装饰装修很多设计施工一体化，可以直接找一家来做，签订一份合同，同样合同需要规定：工程范围、工程设计施工所有内容的费用、设计施工周期、付款周期等。

装修验收

装修结束后，做好验收工作，这时候你的家基本已经成型了，只需要买些家具、电器就可入住了

软装家具

软装家具根据自己的喜好、经济情况按情况购买，现在很多软装家具都由室内设计师推荐，如果你想整体效果好，也可以采用设计师的建议。

入住

最后，一幢崭新的自建房就落成了，在这个6至8个月的忙碌中，这件大事总算完成了，中间肯定遇到了很多辛苦与困难，但当这幢由自己全程监督，看着它一步步起来的房子，心里一定万分自豪，恭喜你，有了一个崭新的家。

综上，自建房整个过程中不包含申请批复时间，从设计到装修结束大概6至7个月时间，自建房虽小，可过程一步都少不了，房子一生盖不了几次，建议找专业的合作，祝你能早日建好自己喜欢的家。

回答3：

注意地基处理

农村自建房地基处理主要需注意防潮与防水的问题，做好防潮防水，才能保持室内干燥清爽、舒适洁净。
防潮方面，地下部分如果是混凝土结构，它可以起到自防潮作用。但如果是砖混，就应该用防水砂浆做专门的防潮层了，防止土壤中的水分或潮气沿基础墙中微小毛细管上升而使位于勒脚处的地面水渗入墙内，防止滴落地面的雨水溅到墙面，而导致墙身受潮。
防水方面，不但要在基础里预留导水管，将地基中的水往外导，还应在室内垫层上用防水卷材或防水涂料或防水砂浆再做一层防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基内。

注意构造柱与框架柱区别

构造柱与框架柱都是钢筋混凝土柱子，许多人都不了解它们之间的区别，然后被施工队忽悠了，达不到自己想要的结实住宅。
构造柱主要是拉结墙体，并不承受结构荷载，它一般是在砌筑墙体过程中预留马牙搓，一层墙体砌筑完成后现浇该层钢筋混凝土构造柱。可以加强房屋的整体性，增强其稳定抗震能力。
框架柱是承受荷载的，它是在基础完成后、墙体砌筑前开始施工的。它的尺寸比构造柱大、钢筋也远比构造柱钢筋多。而构造柱不承重只是给墙体起构造稳固作用。

注意现浇楼板厚度与布筋

楼板厚度一般应做到10cm以上，布筋也应该布置底层钢筋和面层钢筋网片两层。钢筋间距最好能做到
15cm以内。但很多农村自建房却是楼板厚度不到10cm，钢筋也只有一层，因此这个问题不容忽视。
此外，底层钢筋要用3cm的小碎石垫空，确保保护层厚度，避免露筋，进而会加速锈蚀，降低使用寿命。

注意墙体砌筑

农村自建房墙体不管是砌块还是红砖，外墙上有脚手架拉结留下的孔，粉刷墙必须先将孔洞用砖石堵实，然后再挂网抹灰，否则就容易渗水。
注意砌体上下要错缝、内外搭砌，采用一顺一丁的砌筑形式，砌筑砂浆要饱满，不可留有透亮孔。

注意简支梁与框架梁布筋
根据受力特点，简支梁在钢筋布筋的时候，它的纵向受力钢筋放置在下面。而框架梁纵向受力钢筋，在支座部位放置在上部，在跨中部位放置在下部，绝对不能搞混了，否则，不仅会浪费其材料，还容易给施工者带来安全隐患。

注意门窗安装

房屋门窗安装一定要垂直，洞口两边抹灰也要垂直，门窗框与墙体间的缝隙要采用高效保温材料填充，如聚氨酯泡沫塑料或聚乙烯泡沫塑料等，再从内外侧用嵌缝密封膏密封，以减少开裂、漏气的现象发生。

注意现浇结构模板支撑拆除时间

农村自建房现浇结构模板支撑必须在现浇钢筋混凝土达到一定强度，至少是60%以上才可以拆除，一般需要7天左右，当然天气恶劣情况除外，一般10天也能达到。
但对于悬挑结构，最好还是养护28天，达到其强度的100%最好。

回答4：

在农村自建房要注意以下几点：

1、要向村委会写出申请，乡镇政府同意盖章，作出审批翻建等手续。

在翻建房屋时要事先准备好相关材料，去村委会咨询后做决定，一般流程是根据村委会的要求写出翻建申请，经过乡镇政府同意盖章作出审批后，就可以进行翻建了。切忌不可“先斩后奏”、“先建后批“，以免造成不必要的损失。

2、最好保证在原地建房，不符合规划的房屋不能翻建。

进行老房翻新、翻建，最好能保证是在原地翻建的，这样可以减少占用耕地和永久基本农田的可能性。拆掉自己旧房子重新盖房，也是国家所倡导的尽量使用原有的宅基地翻建，相对来说也会简单一些，但还是要注意是否符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划。在翻建房屋之前最好重新办理宅基地使用权证书和乡村建设规划许可证，按照乡镇政府的审批条件建房，千万不可以少批多建。

3、必须要经批准取得被继承房屋及其宅基地。

法律及相关司法解释规定，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件的，可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的人，如果不愿意出卖，那么该房屋不得翻建、改建、扩建。若处于不可居住的状态时，宅基地会由集体经济组织收回。

4、宅基地面积不得超过地方规定的标准。

《土地管理法（2019修正）》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。虽然每个城市的宅基地面积标准都不一样，但是各地对农村宅基地面积都有标准限制，不可扩建。最好是按照规划许可证的长宽、面积、房屋的高度、坐标进行建设。

5、权属明确的房屋可以进行翻建。

房屋权属明确，也即房屋所有权不存在争议，如果存在房屋权属不清晰，关联人之间存在很大的争议的情况，是不可以进行翻建的。

6、翻建不得改变土地性质与用途。

农村宅基地是为了保障农村村民家庭住房功能的建设用地，主要是居住功能。翻建的房屋不可改变其用途，不能将原本用来居住的房屋翻建为厂房、游乐园等经营场所，这样才不会导致违规被拆除。

7、房屋没有重建记录，不是第二次翻建。

原则上只要求一次申请重新翻建农村房屋的机会，如果你的房屋已经存在翻建记录，一般情况下是不会被允许第二次翻建的。

希望能够帮到你！

回答5：

1、房间的构成，如卧室、起居室、堂屋、车库、农具库、粮库、卫生间、厨房、餐厅、楼梯间、禽畜圈等，房间数量要够，各房间相互关系要恰当。
2、房间的尺度，如单人卧室最小不能小于6平方米，双人卧室最小不能小于10平方米，起居厅不能小于12平方米；厨房不能小于4平方米；摆放家具实墙面不能小于3米长，厨房操作面不能小于2米；双人卧室开间面宽不能小于3.3米，卧室净高度不能小于2.4米等等。尺度掌握不好，会造成长期使用上的不方便。
3、要按照闹静分区，洁污分区的原则组织各功能房间的相互关系。
4、使主要功能房间（卧室、起居室）有良好的朝向，满足日照，天然采光和自然通风的要求。
5、如果安装空调时，应按照节能标准做好遮阳和隔热。
6、卧室、起居厅应布置在背向噪音流的一面，并应采取措施控制周围噪声的干扰。
7、室内装修用油漆涂料应保证不含有害物（如甲醛、苯、酚等）。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

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