公寓类和住宅主要有以下几个区别，公寓主要是商服类产品，和住宅不同。
1. 持有方式：住宅以个人名义持有，满足限购政策的前提下可以在广州购买住宅。公寓以公司名义持有，不能以个人名义持有。
2. 配套：一般公寓可以享受到周围的商业配套和医疗配套，教育配套无法享有，不绑定学位户口，住宅和教育配套是一体的。
3. 生活成本：公寓不能使用明火，生活所用水电为商水商电。住宅为民水民电。
4. 产品特点：公寓产品一般交付标准为毛坯，层高5米左右，通过装修改为复式结构，适合白领和年轻人。住宅适合家庭。
5. 适合人群：公寓适合投资需求人群，便于出租和转手，靠近商业区和写字楼的公寓为上上之选。住宅转手相对针对人群比较广。
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