目前公寓投资哪里比较好呢？

首先我们要确认购房逻辑，投资无非是看以下几点核心因素

1、政策规划：哪里投资的资金多，速度快，哪里就能房价先行

2、旧改体量：周边是否具备可持续发展，旧改能否落地，是否存在开发商不愿意开发的情况

3、人口驱动：人养商业、商业养地、地养房价，有了人口基础就会供需失衡，需求的预期大于供应时，会造成价格的外溢。

4、产业结构：5000月薪的月薪怎么可能有5w的价格，区域的收入决定了未来发展的上限空间。

从内环来看，根据我们的需求只想关注南山和福田的地段。那么南头和西丽都属于价值洼地，但是南头的发展过于缓慢，因为留仙洞是16大规划之一，发展更加迅速。福田的公寓主要就是看地段罢了，不好升值的原因就是周边旧改无法实施，主要是开发商收到限价的影响开发旧改利润空间低，不愿意做市区，反而像南山有土地供给，就很容易进行开发了。

从中环来看，只有布吉和坂田是价值洼地，红山和宝中都有8-10w的价格。但是红山和宝中实质上都缺少了产业。而坂田作为科技园，未来通了10号线，加上低价格的优势，肯定会供需失衡。这时区域价格会进行反补，逐渐持平红山宝中的价格，所以未来还有很大的升值空间。

从外环来看，只有大运有较强的吸金能力，沙井、观澜都是工业园，就业人群基础低，地区农民房旧改进度慢。大运的主干道上已经全面动工了，而且龙岗地价便宜，资源多，所以开发商也愿意主动获利开发。大运未来4年内会有4铁交汇、规划10所中外合资大学、20w就业的科技人群。

所以目前公寓的投资可以锁定为西丽片区、坂田片区、大运片区，稳定性的话西丽和坂田较强、租金回报率的话坂田和西丽更高，升值潜力大运更强，但是风险也大。所以可以考虑内环和外环各投资一套，进行市场对冲。