您好，必须把尾款还清以后才能过户，夫妻离婚以后到房屋所在地房屋管理部门办理过户手续，所交税费由受益人承担。所交税费具体如下：
商品房 1、契税1% 2、不满五年要交营业税5.5% 3、个人所得税
经济适用房 1、契税1% 2、土地出让金 10%
把贷款还清，然后删除一个共有人就可以了，不用交税。
正常的程序是必须要把贷款还清后才能过户的。
夫妻双方持法院判决书到产权处办理过户更名手续，具体更名费用可以咨询工作人员。
如果房子想要出售的话，需要提前还款（把未还的贷款还完）。不出售的话可以继续还款。
款项先还完！该房屋在还了所有按揭款后抓紧过户，户主按照法院的判决定
税收按照正常流程走。
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