未经允许把房子转租属于合同诈骗吗???

2024-12-02 07:17:23
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回答1:

1、“未经允许把房子转租属于合同诈骗吗?”:
(1)不属于“合同诈骗”,没有刑事或行政责任,只是民事纠纷。
(2)未经房东同意转租:转租合同属于效力待定合同,如果房东事后追认,合同有效;如果房东事后不同意转租的,转租合同无效、房东可以解除转租合同收回房子,你转租的承租人的损失由你承担赔偿责任,仅此而已。

2、“我想问下,我的这种行为,违法吗??严重吗??要承担什么法律责任吗?”:
(1)有些轻微违反,但违反的只是《合同法》。
(2)你应承担的责任就是:在房东不追认你的转租合同、转租合同被解除房子被房东收回时,你要承担对房东的违约责任、对转租的承租人的损失赔偿责任。

3、“他的这种要求合理吗??我该赔偿这笔钱给他吗?”:
(1)他要求你赔偿合理,但要求赔偿的数额不太合理,你应提前解除合同,应当承担违约责任,即:在给对方一定期限找新房子的同时,承担对方搬家的费用,就已经很合理。
(2)你应该赔偿他,因为是你违反了你和他之间的租赁合同,你是违约,应当承担违约赔偿责任,但不是他说多少就是多少 。

4、“如果我不同意,我想,我有两个选择,第一,把押金退他,让他搬走,他不搬,我也不管了,让房东去收房子去,我也停止给房东月租了。第二,再拿不搬走,要我赔偿要挟我,我干脆连押金都不退了,直接消失,反正房东收不到租金,自然会去收房子去”:
(1)不要在没有协商好之前轻易退他押金,那样你可能连谈判的砝码都没有了。
(2)第二种方案:如果你保证房东在2年之内找不到你,可能也没事了。如果你还在当地工作,你逃不开,总会被房东、承租人找到的,到时你可能会承担的更多。

5、“如果这样做了,我的行为违法吗??属于诈骗吗?”:不会成诈骗案,但你可能要承担相应的民事赔偿责任。

6、“我这样做了,对方去报案了,会立案来查我吗??我不是上海本地人,当时留了自己的身份证号码和名字给对方的。”:
(1)这是民事纠纷,公安应当不会管,不会立案的。
(2)但你是上海本地人,还有工作单位,房东、承租人找你都不是很难,被找到再赔偿,可能要赔偿更多(还要有诉讼费)

7、建议:
(1)如果能和对方协商:在你能承受的范围内赔偿他一些搬家费让他尽快搬走、不要让房东知道。或者你给他找到新住处让他搬家也行。

(2)如果和他协商不成:直接和房东说明,看房东能不能追认转租合同,将让他直接找房东交房租或是让房东收房。

(3)也可以告诉他:你是无权转租,如果他还不在拿到你适当赔偿后尽快搬走,房东会来收房,到时你再消失,他可能一点都拿不到还要搬家。

回答2:

1、无论你与房东的合同是否有转租权,你都无权出租该房屋,因为你与房东的合同已经失效了。
2、如果你现在失踪的话,不仅仅是不道德,是违法行为。
3、违法并不等于犯罪,不一定会被追究刑事责任,关键看是否侵害了他人财产及数额,有一个认定问题。
4、刑法第266条:诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。
5、此事是因你的欠妥(违法)行为造成的,因此建议你与当事双方协商,妥善解决。最好的结果就是由房东与承租人直接签约,你可以将已经赚到的钱让出来,来弥补过失,取得双方的谅解。反正你也不亏吗。

答案来自:百度房产交流团,敬请关注!

回答3:

私自转租,房东如果认可,可以直接向新租户收取房租,不认可,可以解除租赁合同。并根据合同的具体约定要求承租人承担违约责任。
跟诈骗没关系。

回答4:

你要是把5000元拿走就跑路了,怕是说不过去。我理解既使不算诈骗,你这事做的也太不道德了!

回答5:

是属于的,看双房怎么看待这件事的了!不过一般情况下双方可以和平解决的!