可以分几种情况:
1.如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付;
2.如果是开发商或银行的原因造成的,你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的;
3.如果是个人原因造成的不能放款,开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的!具体详见你们的购房合同里的约定。
综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
不会退
签了合同,交了首付,因为不能办理银行贷款就要退房,是不行的。因为买卖合同是合法有效的,不能随意解除。如果家庭经济状况确实难以全款购房,可以与开发商协商。如果经过协商,开发商同意解除合同,买房人也必须要承担一定的违约责任,赔偿对方损失。《合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第七十七条当事人协商一致,可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。