土地使用权分几种？70年产权到期后该怎么办

我国的土地制度分为两种：
一、城市土地属于国家所有，所以建在国有土地上的所有商业用地、商品住房的使用权都是有期限的，商业用地是30年，商品房是70年，70年过后，可能会采用续费的方式解决这一问题，对于高危楼房以及届时检验不合格的商品房会拆除重建；
二、农村土地实行集体所有制，农村户口产权合一，即土地证就是房产证，在农村户口之间流转和买卖、租赁是不需要办别的手续，双发签订合同即可，然后就可以去土地管理所办理转移手续，城市户口若想买卖农村土地，流程会比较繁琐

地使用权分几种？有什么区别？
1、按是否交出让金（即用地性质）划分为二类:出让地（已交了土地出让金）和划拨地（没交土地出让金）两类土地使用权证,这是最基本的分类.
2、按建房性质（使用性质）分：有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。规定什么用途就只能建什么样的房，而使用性质不同，土地出让的期限也不一样，如住宅为70年，而商业只50年。

70年产权到期后可缴纳土地出让金续期
土地产权和房屋产权分离
  到期后可续约产权
  要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
  也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
  根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格
  虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

大致分为这几种：住宅70年
商用40年
科学、教育、文化、卫生、体育50年
综合用地50年
产权到期后会自动续期，会需要缴纳一定比例的土地出让金，最多不会超过5位数