为什么现在在网上查房价，都说不要全款买房！为什么

2025-03-03 19:22:21

推荐回答（5个）

回答1：

大所数人说不要全款买房，是因为货币贬值速度比较快，贷款的利率比不上货币贬值的速度。

要想买到房子，全款是最有保障的，其实也是开发商设置好的最后基本条件，于是，在这几年里，全款买房的人越来越多。

大家都知道，买房本来是可以申请贷款的，但还是有很多人全款买房，尤其是懂点金融或者懂房地产的人都知道，全款买房其实是不划算的，他们都说全款买房的都是傻子，为什么呢。

一是货币在贬值，我们回头看前几年买房子的人，当初贷款买的房子，每个月还贷几千块钱，放到现在来看，有两个比较，一是现在一个月几千块钱的月供，并不算什么，当下人们买房贷款动不动就是上万元的月供；二是与房价相比，这点贷款金额简直可以忽略不计。

也有人会说，全款买房比较省事，不用每个月还款，可是，实际上，只要大家算一笔账，就会发现，贷款买房其实更省钱。

按照当前的M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6至7％，100元人民币，在10年、20年之后，可能会分别贬值为：48元、23.4元。这意味着什么，你现在借的贷款，虽然有利息，但是，在很多年以后，其实你还的钱并不多。

买房注意事项

1、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

2、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

3、不要贪便宜便宜确实没好货

买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

回答2：

其实如果经济条件很好，全款买房不至于掏空全部家底，其实全款买房也是有好处的：

一、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
二、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
三、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
贷款买房的优点：
一、存在通货膨胀
10年前的100万与现在的100万，哪个更值钱？你肯定会说10年前的100万更值钱，这是为什么呢？其原因就在于存在通货膨胀！所以，在高通胀率时代，贷款买房可以更好地抵消通货膨胀，也许10年后你就会发现100万房贷根本就不值一提。
二、放大你的财富
一套房子价值200万，5年后升值一倍，即400万元，那么假如你全款买房，等于赚到了200万，但是，假如你贷款买房，首付40万，那就等于赚到了360万，哪个赚钱更快，答案显而易见，这就是杠杆原理。
三、合理配置资产
“鸡蛋不能放在一个篮子里”，这是众多投资者都知道的投资原则。如果你全款买房，那就等于把钱全部投在了房子上，一旦房价下跌了，你的资产也就会大幅缩水了。而贷款买房时，你就有了更多的资金来进行分配。
四、更好应对风险
在这个高房价时代，全款买房那可是一笔巨款，如果你全款买房掏空了家底，那么一旦遇到麻烦事，你该怎么办呢？就比如生意资金链断裂，急需一大笔资金来救急，此时就算你想要抵押房产，那也是一两天就可以批下来的！
五、减小购房风险
如果你全款买房，一旦房子存在问题，那么你很可能“钱房两失”！而通过贷款买房，银行就会对房子进行严格的审查，无形中就降低了购房风险。

回答3：

你好题主，祝贺你，你就是个大款，你想全款买房，没有问题，不要听那些人的忽悠，如果你有能力，那就全款买，别人忽悠你贷款，那是有好处的，至少银行可以收你的利息。别人也可能有回扣。
当然，我这样建议你是因为你有钱，大款吗，能全款就不要贷款。
对大多数人来说，是没有多少现金购房的，只能透支以后的收入，先要拿到房子，至少有住的地方啊，尤其是现在物质社会，没有房子，交女朋友都不可能。
没有钱的社会大众，只能用这种悲催的方式改善生活。是社会逼得啊！

回答4：

网络是个神奇的地方，没钱买房的键盘侠教有钱买房的人怎么买房。
那些喊不要全款的文章，最主要动机就是这个标题吸引人点击，常识都知道能全款最好全款，为什么要贷？贷都是被逼的。肯定有人说贷划算啊贬值啊巴拉巴拉一大堆，我只想说，说这种话的人只看到了贷款的利，却忽视了贷款的弊，如果几年后，有变故而经济压力大，想卖房却一时卖不出，又供不起，到时就是一身泥。相反，全款买来的是是一种稳定与安全。
拿我自己为例，手头有800，看好两个楼盘，一个是适合住的海景，一个是位处金融中心有升值潜力，如果全款，我只能二选一，但贷，两个我都能要。然而考虑到自己心态比较知足，也没太大的经商项目，日常就是小康生活标准，所以还是决定全款买居住房，投资房放弃，为了安稳，自己曾是富二，父亲过去家大业大，唯独没实业，而且房子全是贷和拿去抵押，导致一变故就一无所有，这种体验也让我想避免贷款，也许内心有恐惧吧

回答5：

因为贷款买房，剩余的钱用来投资，有钱就要及时投资，买不了房子就买黄金，买好点的股票，千万不要放在银行里吃利息。只有投资收益超过n通胀，才能真正实现保值增值。不然干脆消费得了，还有利于改善生活，小日子过得滋润一点。总而言之，购房时不要去考虑多支出利息，相对于通胀，那么点利息放在时间长流里，啥都不是。
望采纳

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