设定最高额抵押的不动产如何实现债权

       最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，在合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放合同约定的贷款时，无须逐笔办理担保手续，抵押人对发生的债务均承担担保责任。

       一、正常实现债权

       根据《物权法》第二百零三条以及《担保法》第五十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

        二、《物权法》第206条规定，最高额抵押有抵押财产被查封、扣押情形的，抵押权人的债权确定。

       1、《最高法关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第八十一条规定，最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。

       2、关于最高额抵押担保范围的具体确定时点问题，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条作出规定，人民法院查封、扣押、冻结被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到法院通知时起不再增加。法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。