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求教我想开一家服装店，价格在中低档，最好能去厂家学习下怎么来管理这个店

2024-12-18 11:16:52

推荐回答（2个）

回答1：

　　最近发现网上有很多转让出租西单华威，明珠，新一代，77街店铺的帖子，好多都是骗人的，为了防止想在西单开店做生意的人受骗，我来大-概说明一下西单商圈。-

　　西单华威，明珠，新一代，77街是西单圈内的4个“市场”，市场部把铺位分割成6-15平米的小店，偶尔也有20-30平左右的大摊位，个人可以-在此租铺位经营服装鞋帽，饰品等等。-

　　西单君太，大悦城，中友百货是“商场”，里面都是品牌服装，进场至少要50万，一般人是进不去的。-

　　现在我要说的就是西单华威，明珠，新一代，77街(西单文化广场）这4个市场。-

　　首先

　　& 产权说明：这4个市场的大厦是整体，每个大厦不可能单独出售某个铺位的产权，即使商场产权真的出售，也是按整层卖，平均每层楼售价6亿。所以我们一般人都是在市场租店，每个人都和市场部签一个租聘合同，而租金是每年涨10%的，所以市场部不会一次性签2年以上的合同，都是1年1签一次，-

　　因为下年要涨租金，当然只要你愿意干下去，市场部是肯定和你签的，你持续干20年，市场部肯定会和你持续签20年。但是你想连续签2年以上-，市场部肯定不和你签，因为第二年还要给你涨10%的租金呢。-

　　下面列出盘店时需要的几笔钱：-

　　1 转让费：就是上一个租户不想干了，在临撤出的时候，把他在市场租的店，转给你来租，于是你就要给他一笔钱（转让费）。所以你给他这个钱和市场部没任何关系，合理价位1万--2万5之间-

　　2 押金：当你给了上一个租户“转让费”后，他和你一起到市场部去办理过户。过户就是取消上个租户的合同，你和市场部新签一个合同。新签合同要交一笔钱为押金。不同市场有不同的规则，有的押金是1个月租金，有的押1万元，有的押2万。

　　3 装修费：一般的店装修也就500元以下。（这应该都包含在转让费里）

　　除非是精品店，华威6层，7层的店装修档次稍微高点，最好的2千元以内也够了。

　　西单明珠1---5层，根本就没有装修费会超过1千元的店。

　　4 市场部过户手续费：1500---2000 元。-

　　5 交租金：都是月付（如果上个租户让你一次性交2个月以上的租金，那就是骗子）-

　　6 第一次进货的钱：（第一次进货至少5000元）

　　总结：盘店共需6笔钱：1转让费 +2押金 +3装修费 +4市场部过户费 +5准备交第一个月租金-+6 进货=4万左右

　　-

　　& 如果你手里拿不出4万，可以先不转让，只是租店，这样就不用交转让费，过户费2项钱了。那么一般店主都会给你加1千元出租，比如店租本来是3500元/月，你要是不转让，只是租店主的，一般这个店主会按4500/月出租给你。

　　以明珠大厦为列，1层最贵1平米1千元/月。2--4层1平米800元/月。5层1平米600元/月。这个价位比较合理，按这个价租，就差不多了-

　　建议手里有4万，最好转让过来一个店。因为转让费才2万。而如果只租二手店，在西单干1年就多花1万2。

　　如果花2万转让过来一个店，干1年后假如不干了，还可以按2万转让出去。就不会多花1万2的冤枉钱。

　　-

　　只要给了转让费，那么就必须到市场部签新合同才算，否则只叫租二手铺位。发现很多帖子写到转让4平小店，纯属骗子，这肯定是-租户私自把8平店分割成2个4平小店，这样的一半的店，市场部也不可能给办过户啊，你只能是租店主个人的，那就根本用不着转让费。（租金合理价位在2000/月）-

　　& 华威

　　华威的4---9层客流量和明珠差不多，但是华威装修比较有档次，所以很多人到了华威，就不自觉的愿意多花钱，其实华威和明珠的货是一样的，大家都是从动物园，木樨园进货。

　　华威4--9层的租金平均比明珠贵1倍。以10平的店为例，一般租金都在1万/月以上。

　　所以新手最好不要到华威开店，租金太高，弄不好就连租金都赚不出来。

　　& 新一代, 77街

　　新一代，华威，明珠，77街的货都是一样。大家都是从动物园，木樨园，大红门进货。

　　新一代和77街比较相似，人明显少的多。但是租金水平和明珠持平。

　　所以按照租金和客流量来说，这2个市场性价比不高。不值得在这里开店。

　　&别看西单客流量大，每天20万人，但也不是所有店都赚钱，凡是转让或出租的店，99%都是赔钱的，别听店主说什么工作忙，生病了，生孩子，结婚，回老家等等原因，都是扯淡，肯定是赔钱才转让的。-

　　但是你既然想开自己的店，其实也不用管上一家赚钱赔钱，因为店生意好坏，最主要还是“看人”“看货”，你经营的物品和上一家不同，经营的人也不同。也许上一家赚钱，你却赔钱。也许上一家赔钱，而你却赚钱。-（赚钱的店每月利润5万。赔钱的店每月租金都赚不出来）

　　一个店赚钱不赚钱：50%在于货的好坏。30%在于卖货的人。20%在于位置。
　　因为逛街的人，尤其是女孩，逛街既然是逛，她们会把市场逛个遍，然后才买。所以哪个位置对于她们来说都是一样的。
　　好多新手总认为市场入口的位置最好，其实是误解。

　　所以最重要的是自己考虑周全后在开店，并不是一个客流量大的地方，随便一个人开店都能赚钱的 -

　　&进货：现在整个北京的所有服装市场，几乎99%都是到动物园，木樨园，大红门这些地方拿货，现在这些号称批发市场的地方（动物园，木樨园，大红门），基本现在因为租金压力，都是又批发又零售，因为好多零买的人经常冒充开店的人拿货，所以那里的批发商给的批发价一点也不低。（动物园世纪天乐，里面一个10平米的店位，月租金3万。每年租金就是36万。钱都TMD让政府赚了）

　　所以,当你看到西单有好多店的货很独特，（动物园，木樨园，大红门）这3个地方都没有的货，西单都有，你肯定想知道他们从哪里上的货，现在就告诉你。

　　这些独特的货，就是传说中的洋垃圾。当然是经过翻新处理的，处理完后，跟新的一样。批发地点在广东陆丰碣石镇。一般200件衣服是一捆，一捆批发价1000元，也就是说1件衣服成本5元，而且这些货都是国外的名牌原单，类似的衣服专卖店卖到上千元。

　　所以当你看到西单有质量很好，但是版型是仿旧的衣服。（店主绝对不说是旧衣服，会说这是仿旧版，而且开价都很高，一张嘴就要500--2000元，简直太TM黑了，想赚你200倍）这个衣服100%是从广东进的洋垃圾

回答2：

MM是想自己开实体店，还是网店呢！实体店的话可以自己去找货源如果是在北京的话有很多地方都可以去拿货的哦比如动物园大红门啊等等这些地方衣服的价格都是中低等的但是这衣服质量就不是很好了，也有很多服装公司的啊比如北京阳光赛雯服装有限公司好像是做欧美外贸的实体店都经营了十几年了衣服质量是很好不过价格就中上等了你可以去了解下

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