关于用住房公积金贷款买房的问题！请大家帮忙解答一下。谢谢！

2025-01-06 05:10:21

推荐回答（3个）

回答1：

　　不知你要购买多少房价的房子，也不知道你两月收入多少，更不知道你要贷多少房款，每平方的房价相差很大，不知你想购多少平方价的房子？没法给你建议！

　　关于你公公的公积金，只要是一个户口上的直系亲属，公积金都可以使用的

　　贷款多少年看各人的经济状况而定，等你上面各种问题说清了再给你建议吧，应该尽可能使用公积金贷款，这是利率最低的贷款了

　　谢谢你点名我回答！

　　首先我给任何人的推荐都是使用“等额本金”还贷，不要看前期还款数额稍大点，但是总是应该是合理、合算的，你数额较大，肯定可以节省较多的利息支出，同时也有利于提前还贷，因为等额本金还款法还去本金的速度比较快。

　　你的情况，按银行、公积金中心一般的还款要求，月供应该控制在你们月收入的一半以内。所以，只要月还贷在3000以内，应该都算是合理的。你们两人贷款，公积金贷款额在50万以内应该是可以的吧

　　你若公积金贷款，用等额本金还贷
　　贷款40万、20年，第一个月还款额为2956.67元，以后每月大约减少5.38元；
　　贷款40万、25年，第一个月还贷额为2623.33元，以后每月大约减少4.30元；
　　贷款45万、25年，第一个月还款额为2951.25元，以后每月大约减少4.84元；

　　这么长时间贷款，一般都会逐步提前还款的，总利息支出肯定会比预算的要少，这不需要去过分考虑的。

　　还有，等你购房时，先把房款的首付（公积金贷款时，是不算很多其他费用的，比如政府收取的很多费用，有的连车库费也不计在内的）付了，再到公积金中心去把你们（包括你们一个户口本内的直系亲属）公积金账户内已有的公积金领取出来，你公公的公积金是否能领出（不在一个户口内的话）先去咨询公积金中心，能领出来，都可以增加你们购房时的首付比例。以后还贷时还可每月有银行代扣月公积金，还款时还可减少实际的工资支出

　　除此之外，还应该预留一笔购房的后期费用，比如契税、维修保证金等，这也要好几万元，应预留5万左右的备用金

回答2：

广州大东方投资担保有限公司是为适应我国担保业的迅速发展和社会信用体系建设的需要，于2007年注册成立的担保、投资、贷款、资本运作、管理咨询为一体的综合性投资担保公司,大东方公司充分发挥比邻港澳的地理优势，融合多家港澳银行，为客户信用贷款起到了很好的增级作用，凭借强劲的业务开拓能力，目前已涉足学生学历贷款，个人经营贷款担保、个人助业贷款担保及相关的保配套服务等多种个人业务，以及流动资金贷款担保、银行承兑汇票贷款担保等多种企业融资担保业务。公司已经成熟办理企业融资担保业务；办理住房贷款担保业务等。大东方公司积累了一批信用记录良好、还款能力较强的优质客户，在我省担保业界享有盛誉。为进一步开展大东方公司的担保与延伸业务积累了客户资源和奠定良好的发展基

回答3：

1、请您选择公积金贷款。因为公积金是国家一种福利性贷款相对来说划算、利息低；
2、贷款后选择等额均还的方式还款。因为等额均还使您有一个明确的还款目标（也是计划），既有压力但又不至于扰乱正常的生活；而且，在经济条件允许的情况下，也可以多还，缩短还款时间。
3、年限的选择请根据您家庭收入考虑。如果您是普通的工薪阶层，请适当把年限考虑长一点。公积金贷款的利息只分为5年内和5年以上两种利率，差别相对不是很多。贷款周期最长可达20年（有的地方规定可达30年）。确定长一点可以减轻家庭负担，经济条件下考虑加快还贷速度，降低利率支出。
4、公积金贷款可以支取请朋好友（如你父亲）的公积金还贷。但建议尽量不要以父母的名义买房，如果确实需要父母要求，要考虑把你夫妻列为共有权人，并要求有兄弟姐妹签署放弃产权的书面文书。一是避免造成今后兄弟姐妹（不知道你有姐妹吗？）产权纠纷；二是避免父母百年后遗产税（很重、很麻烦）的缴纳。

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