今年银行放款比较慢很正常。在房产证下发的那天你就有权利收回房子（过户前有协商的除外），造成租赁合同违约是由原房主承担。房产权变更之后房产的一切权利和义务（收益，债权）是由新产权人承担。说明白点就是过完户后：水电，物业费等等开始由你来交了。有房租的该你来收了。
