急求高人解惑房管证和继承权以及相关利害因素的一些问题！！！！！

你好，首先你要调查清楚该房屋签订合同的时间，即产权签订时间。这个很重要！
一、如果房屋是你母亲和继父结婚前，你母亲和你就有的，那么你继父及其子女没有任何继承权。因为按照《物权法》规定，只要提供你母亲第一次婚姻结束后，到购房日一直未再婚的婚姻证明，就可以提出该房屋属你母亲婚前财产。你继父及其子女没有任何产权及继承权。
二、如果该房屋是你母亲再婚后获得的，那你母亲、你和继父各占33.3%左右的产权，即每人三分之一。现在你母亲去世了，你和你继父将共同继承你母亲那三分之一的产权。
三、继父儿子是否有继承权，需要他提供当时法院的判决书，看你继父离婚时这个孩子判给谁抚养。如果是你继父的前妻，就没他什么事了。如果判给你继父了，你需要提供证据，证据并未形成事实儿女的证据。这个就比较难办了。建议要征询专业律师的意见。
四、现在国家对房产信息进行电脑信息登记，产权证其实只是个证书，不是说你弄丢了或被人扣押你就没产权了，国家系统里有你的信息，别人拿多久都没事。实在不行，只要能证明你继父无产权，你直接报遗失补办就可以了，那他手里那个就无效了。
五、你继父是否可以单独买卖的事，你可以放心。现在买卖双方必须本人到场签字盖手印。你不到场他没法做任何买卖，而私下买卖不受国家保护。

而且你母亲去世，应该先到公证处公正继承，你没了解清楚的时候千万不要去公证了，那个有法律效应而且不可单方撤销。

1.你继父和你母亲领取结婚证了吗？这很重要！如果有，按照法定继承，你继父先分得一半，然后再和你分另一半。即你只有25%的份额。
因为“房管证上依次为我母亲和我的名字”只能证明你是此房的共有人，并同意作为结婚后的住房。而你并没有事先进行财产公证。最次也是你们三人共有，而对于你母亲的份额，你继父先分一半，然后再和你半分。
33.3%+16.6%+8.3%=58.3%是你继父的份额。
33.3%+8.3%=41.7%是你的份额。
2.你继父的儿子如果没有与你家有抚养关系的话，则没有份额。但人多势众耳。
3.房管证是日后法庭上的重要物证。
4.一起生活了26年，真的一点感情都没有吗？？
我刚刚回答了另一个人相似的问题，很是有些个触动。我也为此类事情打了近三年的民事诉讼。虽然赢了官司，但是，家人打架，没有胜者，都是输家。
请你三思，并珍惜这26年的情谊。百度地图

1、房产证上有你的名字，已经能够说明这个房子有你一半的产权了，意思就是如果你不同意，这房子不能出售也不能过户给别人
2、如果你能证明这个房子是在你继父来你家之前就已经属于你和你母亲的，就算是能证明是婚前财产，这样的话，天平会倾向你这边，因为目前的法律为婚前未公证的房产不算是婚后共有财产
3、继父拿不到房子，他儿子自然也无权拥有房子
4、他拿着也没用，不管是什么情况的交易，必须有你到场才能交易。
5、你拿好自己的证件，如果有可能的话，找个和你长的一样的人拿你的证件去房地局的话就有可能以假乱真，骗过房地局的人。虽然概率不高，希望你还是收好能够证明自己身份的东西，驾照啊身份证啊之类的