如果银行不再发放房贷，购房者只能全款买房，房价会下跌吗？

中国人民银行发布的2019年7月金融统计数据显示，7月份，人民币贷款增加1.06万亿元。分部门看，住户部门贷款增加5112亿元，其中，短期贷款增加695亿元，中长期贷款增加4417亿元。所谓住房贷款，主要是居民个人贷款，而居民个人贷款中的中长期贷款，则主要是住房贷款。也就是说，在7月份的新增贷款中，住房部门中长期贷款占到了4成以上，居民购房仍然热情很高，住房贷款发放依然很热。自然，也带来了房价的继续上涨。

面对这样的场景，面对调控政策没有放松，房价也没有下跌。因此，有人问，如果银行不再向居民提供房贷，购房者必须全款买房，能不能遏制房价、让房价出现下跌呢？

虽然说房价是由市场供求关系决定的，需求大，房价涨，需求少，房价降。但是，从这些年来房价上涨的实际情况看，房价的上涨，并非完全由市场决定，而存在着太多的非市场因素。因此，银行不再发放住房贷款，会对市场带来一些影响，也会影响房价，只是，影响的程度有多大，能否带来房价下降，需要具体分析。

事实也是，自2003年房地产市场放开以来，房价就一直以上涨一个方向单向运行，且一运行就是16年。如果说市场放开的前几年，由于市场长期封闭，房价与市场基本脱节，房价具有上涨的内在冲动、内在动力、内在需要的话，几年以后，房价就应当是遵循市场规律，受市场供求关系影响，就应当没有持续上涨的条件了。即便上涨，也要增速不断放慢，最终在市场调节中趋于平缓，出现有涨有跌现象。然而，实际却是连续16年的上涨，导致房价完全脱离了居民的购买能力，脱离了市场供求关系。

那么，到底是什么力量推动房价上涨的呢？毫无疑问，地价是推动房价上涨的根本原因。要知道，过去，房价的主要构成要素是建筑成本，特别在市场放开初期，建筑成本可能会达到房价的7成左右，甚至更高。但是，现在的房价构成中，建筑成本已经不是主要构成因素，而是地价，地价占全部房价中的比重，已经超过了40%，一线城市重点区域的房价中，地价更是超过了60%，有的可能达到70%以上。这样的构成，刚性需求对房价的影响几乎消失。

会下跌。买房都是需要住房，住房都是因为有条件解决房款，才有了现在的房贷世界，没有条件买房了，就有另外的生活人生方式了，房子不跌只能是无人区域。

我觉得房价肯定会下跌，因为现在大部分买房子的人，基本上在银行都是有贷款的。

房价会下跌。因为全款的话，买的人就会比较少，如果房价不下跌，房子就会卖不出去。

若银行不再受理房贷，只能全款买房，房价会下跌吗？