请问个人购房贷款按等额本息还款的,每月还款金额不一样是什么原因?

2024-11-08 15:32:01
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回答1:

回答如下:
如果你是等额本息法还款的,每个月的还款金额应该是一样的。有两种情况会不一样:
1、如果你是第一个月与第二个月相比,第一个月可能会多些,主要是贷款放款日是上月的,上月放款日至月底的利息放在第一个还款月中收取,第二、三、四……个月就一样了。
2、央行利利率调整时,房贷的利率不是马上就调整的,而是要到次年的一月份才调整,也就是说无论央行在一年内利率调整多少次,房贷利率只在次年的一月调整一次,调整的依据是按上年央行最后一次调整的利率。所以,只要央行利率有调整,每年一月份的还款额会与原来不同(增加或减少)。
除以上两种情况之外,等额本息法的月还款额是相同的。