购买的二手房是按揭的，怎么过户

2024-11-21 05:16:54

推荐回答（4个）

回答1：

二手房按揭过户流程：

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行对贷款申请旁顷颤人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

扩展资料：

二手房按揭过户需要的手续：

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明乎滚，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

参考资料来源运败：

百度百科-二手房按揭

回答2：

购买按揭中的二手房一定要写迹碰谈好合同，约定好成交价格、付款姿碰方式、吵告腾房时间及违约责任。
特别需要注意的就是买方的贷款资质，确定资质没问题卖方也好用买方的首付偿还自己的按揭。
一定不要采取替老业主偿还贷款的方式，比如查封等问题在很长的时间内是极有可能的。

回答3：

1、签定买卖合同：
买卖双闹余行方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
2、递件：
买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括申请表(原件)；买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件(复印件，持原件核对)；房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)；土地使用权证(复印件，持原件核对)；液哗房地产买卖契约(原件)。
3、交税：
房管局收毁饥件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户并领证：
买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审查确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

法中拍拍专做房产过户

回答4：

购买二手房交易程序4项须知
二手房按揭交易流程
签合同: 1、卖方携带产权资料 2、买方携带定金
银行面签 1、买卖双方本人到场（已婚各为夫妻双方），如不能到做公证，借款人必须到场支付首付款: 2、准备资料见附件一 3、交接首付款有2种方式：自行交接和银行托管
自行交接买方直接将房款交由卖方自由使用
银行托管买方把房款存人银行指闷中茄定账户办理资金托管手续，此笔款项银行在办理完毕产权过户、见到相关凭证后，转入卖方账户。德宏房产建议交易双方选择第2种方式
批贷: 银行出具批贷通知函，德宏房产在收到银行的批贷函后，通知买卖双方到地税局和房管局办理缴纳税费和权署转移登记的手续。
交税和过户: 1、到地税局及房管局办理缴纳税费和权署转移登记手续，在资料齐全的情况下,一个蚂察工作日可办完.
2、过户前小提示：税金交税使用银行卡（必须是银联卡），不可以使用存折、现金或支票； 3.过户要准备的资料：A 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，需要准备原购房发票、契税票B 买方：本人持身份证原件到场；
房屋转移: 1、费用的结清日期以交房为准。相关费用分别为：物业费、供暖费、电话费、有线电视费、能源费、水费（热水、冷水、中水）、电费等所有费用 2、如果卖方的户口还在要提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口3、公共维修基金收据原件收取房款：办理完过户手续买卖双方共同至银行提供相关凭证解除房款的托管，卖方可以随意支取该笔款项。
抵押登记 : 出新产权证后，新产权人同银行指定人员办理抵押登记手续。
附件一：准备资料 1、卖方准备资料：身份证、户口簿、结婚证（已婚需提供夫妻双方资料）/ 未婚的为未婚申明 / 离婚的需《离婚证》、法院判决书或公证的离婚协议。
2、买方资料：身份证、户口簿、结婚证（已婚需提供夫妻双方资料）、收入证明、公司营业执照副本复印件（年检过的，加盖公章）
3、收入证明的格式每家银行不同，不同的银行用不同的收入证明格式
4、收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款（已婚则指夫妻双方），那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供（本次贷款也包括）的2倍以上。
5、为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：车产、房产、学位证书、职业资格证书、税单等等。
附件二：银行面签 1、在银行面签时，银行工作人员会询问借款人一些基本信息，例如：在公司负责哪方面的工作、房屋周边的设施等问题；
2、面签后，会有银行指定的评估公司的评估师到房子里面拍照，培袜进行房屋评估，借款人具体的贷款金额、贷款成数以最后的评估值为准。银行审批的时候，会有工作人员给借款人收入证明上提供的人事部门负责人打电话核实情况，所以借款人需要和他们公司人事部门负责人做好沟通

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