买房法律咨询－－律师指导一下，谢谢

简单说，没有销售许可证也没有预售许可证，这房子是不允许出售的，目前签订的买卖合效力是没有保证的。
除此之外，购买商品房应同该商品房的开发商签订合同，同其他主体签订合同效力也是没有保证的。

这种情况通常是开发商因其他合同关系答应给该建材商一定数量的房产，建材商通过出售的方式来套现。如果房子没有问题，将来具备出售条件后，这两方也都愿意履行，那你还可得到房子。
如果任何一个环节出现问题，你恐怕都得不到房子。

广东胡律师：

买房时最容易产生的问题主要是以下五个方面：
第一是产权证，就是购房者什么时候取得产权证？
第二是交房时间，购房者最终什么时间拿到房屋？
第三是房屋面积，购房者购买房屋的使用面积、套内建筑面积、建筑面积到底是多少？
第四是房屋的质量，购房者怎么写明房屋的质量，怎么通过约定来明确质量的表现方式？
第五是抵押问题．

你把这五点弄清楚了再进行买卖合同的签定吧，别贪便宜而因小失大。

没有销售许可--先等待 有该证再购买 免得出意外时你也因为存在过错 导致赔偿减少或者额外承担责任

销售人员说优惠的价格只适用于内部购房--别听人说什么就什么自己要有主见 你不是该企业职工就别想蒙 以后因为房子要打官司 就这一点就可以让你败诉

这个优惠价格购买的话还需要首付70％--远远比国家规定的一手房首付还要高 去银行商业按揭首付也只有40%

首先，你并不符合职工资格，如果到时候查出来，将会面临合同无效的风险

其次，购房合同必须跟开发商签订，盖建材公司的章该合同没有任何效力

另外，购买商品房必须看“五证两书”

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。 “两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

买房产要审查房地产五证及开发商资质，同时，也要注意房地产买卖合同的每一个细节！
一般来说，商品房销售许可证和预售许可证是你所购房合法与否的关键。如果该项目已经取得了销售、预售许可证，就说明开发商、销售商应该有其他的相关证书。特别是购买期房的风险较大，购房者一定要认真审查预售许可证，审查没有问题之后才能往下进行。
你这个情况，风险比较大，自己斟酌吧。

凡是手续上有瑕疵的房产，都会有很大的风险，应该有的证还是必要的保证，主体更是很重要的，否则出了问题你找谁主张权利呢