为什么说买房子不买边户和顶楼？

2025-02-14 06:44:20

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回答1：

网友回答：边户呢，三面带窗户，可以说是全明户型，光照充足，通风也比较好，室内可保持干燥。边户远离楼内噪声源，所以会更加的安静。如果同层的话，建议选择东边户最为合适，太阳东升西落，一天的大半时间基本都是在东边，所以室内不用开灯也很明亮，空气流通也很好，避免了西晒的问题。夏天呢，比较凉快，冬天暖和，所以，东边户比较贵，西边户性价比高。边户也有不完美的地方。边户通常是大户型，价格会略贵一些，例如带一两个阳台等等。西边户西晒问题严重，夏天光照时间长，朝西的房子会非常的热。东边户可能会有渗水的问题出现，下雨天风向主要有东南风和西南风，如果房屋质量欠佳，外墙的防水做的不够好的话，下雨天东边户的墙壁会容易渗水，墙体容易发霉。

网友回答：顶楼呢，有采光好、私密性极佳等好处。顶楼同样有缺点，顶层可能会出现漏水的问题，家中的气味不容易扩散，长时间的堆积会使得主人在家中不自在。夏天热，冬天冷。由于位于顶楼，万一出现地震等自然灾害，很难逃生。

网友回答：为什么买房子不买边户？担心边户墙体漏水，房子如果是框架结构，边户墙体都是砖砌的，碰到五六月份梅雨时节天天雨水冲刷，容易漏水墙皮脱落。内部的刷漆及家具也容易被殃及。一般会出现边户的户型结构都是两梯三户或者两梯四户，边户属于凹进去的部分。采光会出现不足，或早上充足或晚上充足。为什么买房子不买顶楼？漏水一直是顶楼普遍存在的问题，尤其的平顶楼房，要是坡屋顶还好些。屋顶防水或者槽沟找平度没处理好，容易形成积水，日积月累，再好的防水也容易渗漏。顶楼阳光过于充足，太阳一天到晚盯着屋顶晒，尤其是六月天，一天房子里都是热的，当然现在有了空调会好很多。

网友回答：第一，顶楼时间长都会漏雨，这点事硬伤。就算顶楼屋面防水做的再好。过个几年肯定还是会漏水的，由于搂体沉降等原因屋面裂缝是无法解决的难题，所以最好不要买顶楼。第二，尤其是北方城市，冬天冷夏天热，顶楼冬天会特别冷，夏天会特别热。虽然楼顶和墙面都有保温层，但是顶楼会长时间暴晒，也就会夏天非常热。

网友回答：简单的说：气乘风则散，界水则止，聚之使不散，是为风水。换言之，在楼房风水中就是：采光和通气，聚之使不散，就是阴阳平衡和谐，这是楼房风水的本质。顶层楼房的风水问题：、建筑方面，容易出现渗漏问题，风水上叫披头煞，就好像淋浴一样，劈头盖脸而来，容易使人头昏脑胀，头脑发晕，影响决策。安全隐患，很多高层顶楼是不允许人上去的，或者建筑商在顶楼配置有水电房，其他设置。这些对住在顶楼的用户有一定的安全隐患。还有容易招惹飞禽停住，水电噪音、辐射会影响到顶层住户，会造成人的心神不安，睡眠有时也会受影响。

首先拿顶层来说，有的人怕保温隔热效果不是太好，会造成冬天冷、夏天热，再就是漏雨的可能性大。但是现在的楼房设计屋顶都有保温隔热层，保温隔热效果还是不错的。屋面防水现在大部分都是一级防水，防水设计一般都是采用3+4mm厚SBS进行施工，施工完毕会进行24小时闭水试验，不渗不漏方可进行保护层施工，所以防水也应该没问题。我们再来说说边户，边户一般人们都认为保温隔热效果不好。再有就是临街会噪音会大；我看还有的人说会发生渗水现象！但是现在的墙体设计都会有保温层，东西山墙的保温层会比一般的墙体要厚，而且边户暖气片数量也会比中间户多，这种不利情况设计都会考虑！再就是目前的窗子设计大部分都是断桥铝加中空玻璃，这种窗子的保温隔热效果会非常好，所以噪音问题你也不用太担心！渗水现象一般是由于大模板螺栓眼封堵不密实导致，但是目前在质量监管过程中各方都会对此加大检查力度，一般都采取微膨干硬性水泥填实，而且螺栓眼外部还会涂刷聚氨酯防水涂料或者自粘贴防水卷材，渗水情况一般不会有。

回答2：

顶楼能不能买，边户能不能买，渗水痛点详解！

大部分购房者认为顶楼的房子，是绝对不考虑购买的。边户的房子也需要纠结，其实，顶楼和边户也有它的好处，房价会相对其他层便宜一些，但是缺点也有很多，那购房者到底该不该买顶层和边户的呢？

一、顶层优点

1、视野开阔

楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。

2、采光通风好

前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。

3、无噪音干扰

相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。

4、空气环境好

一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。

5、秘密性好

私密性较好，个人空间较多。

6、价格便宜

通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。

二、边户优点：

边户其实就是指房屋处在楼栋两边的户型，一般情况又可以将边户分为东边户和西边户。

相较于中间户，边户具有以下优点：

1、边户采光好、空间通透

大部分的边户都属于全明户型，采光比较好，光照比较充足；此外，边户的通风条件较好，能使户内保持干燥。

2、边户远离楼内噪声源

如果是一个楼层有四户的话，边户只会与一户相邻，所以可以免受噪音的干扰，居住环境相对来说要安静一些。

3、同层东边户最佳

我们都知道太阳是东升西落的，所以说住在西边的住户能够享受到更为充足的阳光照射，采光非常理想，且空气易流通；当然东边户因为没有西晒的烦恼，夏天会比较凉快，而冬天也暖和。所以说同一楼层东边户更好一些。

4、西边户性价比高

西户具有东户的大部分优势，并且西户性价比相较于东户来说要高一些，就同一楼层来看，某些楼盘会将西户的价格定得低一些。但是，边户同样也存在一些缺点，通常，边户的户型在设计上会是大户型，价格上会更贵一些。

三、顶层缺点

1、易渗水漏水

顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。

2、隔热差

楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。

3、水压电力不足

用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。

4、费用支出高

顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。

5、上下楼不便

如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。

四、相较于中间户，边户具有以下缺点：

1、西边户西晒问题严重

相信大家都知道，西边户最显著的缺点就是西晒，尤其是在夏天，由于夏天的光照时间比较长，所以照射在西边房间的时间也会比较长，西边房间会比较热。

2、东边户存在渗水问题

我国夏季盛行的风是西南风和东南风，如果房屋墙体质量不佳，防水做得不好的话，年末东边的墙体很有可能就会发生渗水现象，严重的话会导致家中比较潮湿，甚至出现墙体发霉的情况。

五、顶楼最重要的渗水大痛点分析

说到顶层，大家最常关注的应该就是防水和保温效果了。因为这是顶层的两大痛点，而且基本无法避免。

为什么顶层漏水无法避免？

一位从事施工管理的专业人士表示，屋顶有很多层构成，但最重要的就三层，最底层叫结构层，就是混凝土现浇楼板。中间层是保温层，主流采用的聚苯乙烯泡沫，俗称挤塑板，最上面的一般采用涂料或者沥青卷材，而又以沥青卷材居多。

其实漏水就是跟这三层的工艺有关，或者说与细节处理有很大关系。

最上面的沥青卷材，其实防水效果是很好的，用20年没啥问题。但卷材是有标准尺寸的，实际铺设过程中必须要拼接，拼接就容易产生缝隙，大部分施工队伍在这个环节都处理的不好。而雨水就容易从这些缝隙中渗漏下去。

保温层一旦被雨水侵蚀，保温效果就大打折扣，因为水的导热系数比保温材料高很多。而且这些雨水上有沥青层的遮盖，不容易蒸发。时间久了保温层的寿命也会迅速衰减，保温效果自然就很差了。

而最关键的当属结构层，也就是现浇楼板。就屋顶防水工程来说，表面的防水材料只能起辅助作用，楼板的自防水功能才是最关键的。普通室内楼板厚度一般在100mm，而屋顶的厚度一般在120mm，良心的开发商最多给屋顶的厚度加到140mm，而混凝土要想实现自防水，厚度必须在250mm以上。所以普通住宅的屋顶都做不到自防水。这也是为什么屋顶肯定会漏水。

国内的住宅，屋顶都有5年的质保，而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺。5年内是不容易出问题，但5年后就很难说了。

屋顶漏水处理起来很棘手

当屋顶时间长了出现漏水情况，修补又是件麻烦事。按道理屋顶属于建筑公共部分，外立面维修可以使用公共维修基金，但实际情况大家也知道，要想花这笔钱，实在太麻烦了。

屋顶漏水，除了从迎水面维修之外，背水面，也就是室内屋顶也需要维修的。目前的处理工艺一般就是在漏水点周边打孔，然后高压注浆填堵所有缝隙，膨胀凝固后实现防水。但问题又来了，一旦需要用到室内修补的时候，说明屋顶防水层已经全部失效了，屋盖已经完全泡在水里了。

而相较于中间户，边户在空间采光和通透性要略胜一筹。

那么顶层和边户到底能不能买呢？

顶层的两大痛点，让很多人对顶层望而却步。但实际上顶层还是可以购买的。

比如下面这几种情况：

1、平改坡的顶层

平改坡的顶层，在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好，而且由于坡顶的存在，夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。

2、送阁楼或者其他东西

有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单，性价比高。防水和保温问题就不是最重要的。