一、依据我国《物权法》之相关规定，不动产物权经依法登记，发生法律效力，所有权应当以登记的内容为准，产权证上登记的权利人是该房屋的所有权人。
二、按揭贷款购房一般涉及两种不同的法律关系：
1、 购房人与房地产商之间形成商品房买卖合同关系
购房人与房地产商签订买卖合同后，标志着商品房的买卖关系已经成立。
2、购房人与贷款银行之间是贷款关系
贷款银行发放贷款后，只是购房人与贷款银行之间就属于债权债务关系。
以房产证上的名字为准（物权法第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明）。因为你的房屋贷款还没有还清，所以你若想卖你的房屋，可能需先还清你的银行贷款。一般情况下中介公司会帮你解决此种问题的。
是配偶的话是共有
不是配偶的话，一般情况是房产证的人拥有产权可以处置房产。
你们离婚了对吧～
属于共同拥有～
你要卖房子当然得你EX妻同意～
要不你就给你老婆一笔钱买下来～
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024