上海最适合居住的别墅在哪里

佘山

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

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别墅分了好多档次，不知道你想选择那个档次的别墅。
有从面积角度来区分的，有从别墅类型角度来区分的，还有从生活方式角度区分的。
从面积角度，别墅分了五个档次:250平方米以下的别墅一般称为经济型别墅
250-350平方米的别墅一般称为中档别墅
350-500平方米的别墅一般称为高档别墅
500-1000平方米的别墅一般称为豪华别墅
1000平方米以上的别墅则被称为别墅豪宅
(由于不同地区的经济发展水平不同，因此对
别墅的档次级差分类也会不同，上述分类是根
据上海地区目前的经济发展水平来衡量界别
的。)
从别墅的类型角度又分了如下几种别墅:1、联排别墅，也就是人们常说的:
TOWNHOUSE，有三联排、四联排不
等形式;
2、独立别墅，又分小独栋和大宅别
墅，小独栋别墅一般以350平方米
以下为界定标准
，目前也可以称为
主流别墅，因为根据三口之家的基
本家庭结构的国情和适度消费的原
则，这类别墅是最受市场欢迎的。
3、还有一种双拼别墅，这是介于联排
别墅与独栋别墅之间的产品;
4、至于市场上所谓的空中别墅，那是
假别墅，忽悠人的。
从生活方式角度区分:有城市别墅，满足早出晚归的;
有适合5+2生活方式的;
也有适合度假型的休闲别墅。
不知你需要什么样的别墅。