本人即是购房人也是还贷人，房产证是不是必须要有我的名字？没有我本人办理房产证是不是就办理不了？

合同中的购房人，就是之后产权证上的产权人。办房产证，必须产权人办理，如果委托另外的人，也可以，需要有委托书，但产权人名字变不了。

在办理按揭贷款时，贷款人必须是购房人，否则房产证无法办理。

首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

购房 还房贷，首先您需要准备户口 身份证 购房许可证 购房合同 购房正式发票 办理贷款 房产证当然要写你的名字了。