绿城诚园怎么样？好不好？值不值得买？

2024-12-14 18:57:47

推荐回答（3个）

回答1：

衡水绿城诚园项目由衡水联众伟业房地产开发有限公司开发建设的花园洋房和高层住宅，项目主力户型87平两居，133-152平三居，163、216平四居，充分满足业主对不同户型的要求。项目在设计风格上采用法式皇家园林，中轴对称设计，三重庭院，五重垂直绿化体系。让您享受到不同于其他楼盘风格的新颖，眼前焕然一新。室内设计则采用抗霾新风系统，有效过滤PM2.5污染颗粒，为室内引入新鲜洁净的空气。在户型设计上多朝南，部分户型设计有双阳台，对比其他楼盘来说，采光性更胜一筹。

衡水绿城诚园位于滏阳一路与中心街交叉口东北角，属于衡水市重点南扩发展区域楼盘。周边配套齐全，临近衡水百货大楼商圈，人民服务中心政务区位于此。奥体中心、西有奥体中心文化公园、植物园环绕于此，学区为第五小学，还有待建的永兴医院和哈院南院区。充分满足您日常生活、休闲、娱乐所需。

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回答2：

楼盘名称：邢台绿城诚园

别名：邢台绿城诚园

城市：邢台

楼盘位置：太行路与学院路(公园西街)交叉口东北角

开发商：邢台市大榕树房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：多层,小高层,高层,

公交线路：41路公交车，25路公交车

规划信息：其占地面积为14120平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位

周边配套：高校：邢台医学高等专科学校、邢台机电学院、邢台职业技术学院；
教育：幼儿园——华星幼儿园；小学——育红小学、金华实验小学；中学——金华中学、邢台市第十九中学；
医疗：邢台第二附属医院，河北民政总医院，邢台市第三医院；
商业：万城新天地、时代广场、天一生活广场、北国商城、家乐园、大洋百货；
公园：达活泉公园，牛尾河公园（规划中），市民文化公园；
市政配套：图书馆、市教育局、市人大、交通局、财政局等；

内部配套：商业会所、鲜蔬超市、幼儿园、健身会所（豪华泳池、健康小屋、文化活动中心、健身房、智慧书吧、休闲棋牌是、少儿活动中心、颐乐学堂……）

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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回答3：

绿城在郑州最知名的项目是绿城百合，剩下都是和其他开发商合作的项目，如绿城玉园、城开绿园（后绿城退出）、国龙绿城怡园、绿城雁鸣湖玫瑰园，其中最正宗的当属绿城百合和绿城雁鸣湖玫瑰园，用材用料可谓是刀刀见肉、拳拳见血。
中交入股之后绿城在郑州又拿了两个净地，一个是绿城明月江南，一个是北龙湖绿城湖畔云庐，这算是亲生的，其他代建都不是亲生。
绿城诚园，磨磨唧唧磨磨唧唧终于在8月份开盘了，这似乎除了郑州滨河国际新城的绿城明月滨河项目外，在郑州的所有绿城项目几乎都是这样的，比如就像南三环的绿城，也推了两年了，旁边的鑫苑都要开盘了，它的开盘具体节点依然没定。其实透过本质看问题，原因很简单，这个绿城诚园的也是一个绿城代建的项目，因为是代建项目，里面涉及到因素有很多，这里就不详细说了，如果想要详细了解的粉丝朋友可以单独和我聊聊。
这里提到了“代建”这个名词，那么我就先来带大家了解下代建模式和绿城代建吧：以代建为主要业务的绿城管理成立于2010年9月，是绿城集团旗下成员公司，作为国内最早开展代建业务的企业之一，绿城管理在成立短短十年时间里业务发展迅速，目前已成为国内代建领域规模最大的企业。代建模式实际上是一个项目总承包模式，开发商只负责出钱，项目从设计到营销、工程管理及交付等统统由代建方负责，好处是引来了绿城这个IP光环，价格能溢价而且产品也有保障。但是代建也有一定风险，如果开发商资金断裂，绿城收不到管理费，那么绿城也没法也不可能自己出钱继续进行，该烂尾同样有烂尾风险，绿城代建可并不是绿城自己开发的楼盘，虽然绿城号称在选择代建合作方的时候已做了充足的考察和备选等等，但是还是有一定风险，杭州武汉已经出现类似情况。
好了，扯远了，言归正传吧，其实这次绿城诚园的磨磨唧唧的开盘，等华润凯旋门、保利天汇开盘后它才准备开盘，价格对比开华润、保利价格上略有优惠，只是长时间开盘时间延期，客户流失的七七八八了，客户积累量流失的不少，其实这次推迟开盘还给绿城诚园带来了不少的好处，下文会详细讲解。
绿城诚园项目推广其实很早就开始推广了，虽然没有像万科、碧桂园等那么铺街，但声音很早就有了，只是这开盘时间一推再推，不知道推了多少次，都等到周边的华润凯旋门、保利天汇开盘了它才准备开盘了。
绿城诚园这块地多少还是有些特殊，东临经开第八大街，南至经北四路，北接经北六路，西面是长盛广场。绿城诚园这块地非常稀缺的地块，当初南面的华润紫云府拿地也1000多万一亩，当然，这么优质的地块，却不吭不哈的被绿城拿了，是什么原因？
这块地皮最早其实是长盛广场的，算是zf给的补贴，土地一直没动，而后和绿城合作，其实拿地的房企是河南长实置业有限公司,也就是旁边长盛广场的开发商,长盛广场主要是作为富士康的定向公寓，这块住宅地相当于补偿，2012年都拿地了，当时应该是不到200万一亩，现在周边至少1200万一亩吧，升了六倍。作为12年就拿地的长盛广场的二期用地，长实置业拉来了绿城来做溢价，确实是一步好棋。所以，这个项目的头个问题来了，产权少了8年，心疼不？但地段成熟没得说。东边紧邻富士康科技集团，配套成熟。西边是长盛广场，商业配套有了，可惜也是被挤占了一块，变成个哑铃状长地块。东南方便是中大门国际购物公园，直线距离约一公里左右，家门口便可买“全球”。绿城诚园整个项目位置真的在经开区算的是优越，旁边就是地铁站，临近的商业配套也已经很成熟了。正南方便是地铁5号线经开中心广场站，规划中的地铁11号线在此也设有站点，距离项目直线距离约一公里，所以项目一直打双地铁的概念。

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