这里只讨论房屋属于夫妻共同财产的情况。一方老人去世，其财产依据遗赠抚养协议、合法的遗嘱、法定继承进行处理分配。所以房屋的实体权利状况需要结合实际情况来看。实践中，如果房屋登记在去世一方老人名下或两位老人共同名下，想要处理该房产，需要所有权利人到场。如果房产登记在在世的老人一方名下，因不动产登记制度，在世的老人可以将房屋进行处理。当然，这种处理可能存在侵权。如果在世老人将房屋处理，是否能撤销，要看第三人是否构成善意取得。不知情的第三人通过支付合理对价取得房屋所有权，可以构成善意取得，被侵权的权利人可以要去就房屋价款进行分割。如果房屋是低价转让或者无偿赠与，其他权利人可以在法定期限内要求撤销。
可以，如果你老伴没有遗嘱，那么房产中他的那一半，孩子和你都有继承权，正常情况下你有这个房子四分之三的产权，你的孩子有四分之一的。
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