房地产一般纳税人企业出租房屋可以开具增值税专用发 票。其中出租《建筑施工许可证》注明开工日期在2016年5月1日前的老项目，可选择简易计税办法，按照5%的征收率开具增值税专用发 票；2016年5月1日及以后开工的项目，则只能按照一般计税办法，开具税率为11%的增值税专用发 票。
可以的。房地产企业出租房屋给一般纳税人，可以开具增值税专用发票。
